違建面積是否突破規劃條件？

　　規劃局：違建面積只占10%

　　該項目用地的規劃條件中明確：套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重必須達到住宅開發建設總面積的80%。

　　對此，葉浩軍表示，目前違建的低層住宅的總建筑面積(34437平方米)占規劃地塊的總住宅建筑面積(327183平方米)的10%，在規劃條件批準的戶型比例控制范圍內。“我們已嚴格按照規劃條件確定的戶型比例要求審批該項目的修建性詳細規劃”。

　　違建是別墅還是低層住宅？

　　規劃局：“低層住宅”非別墅

　　葉浩軍表示，規劃局進行規劃許可和審批時，明確該項目性質為“低層住宅”，并非媒體所稱“別墅”。“由于建設部一直未對別墅的具體涵義作出明確定義，規劃局在規劃管理工作中一直對別墅是以公眾所公認的‘獨院獨戶式居所’的定義進行界定。規劃局所批準的上述項目每棟居住建筑均未達到上述標準，開發商將上述用地內的并聯式住宅作為‘別墅’進行宣傳，僅僅為商家的一種銷售策略”。

　　保利地產經廣州市規劃局穗規地證[2007]1390號和穗規地證[2008]72號分別取得了金沙洲B3701A04和B3701A05地塊的《建設用地規劃許可證》。隨證核發的規劃條件中明確項目容積率≤2.8，住宅套型結構比例：套型建筑面積90平方米以下住房(含經適房)面積所占比重必須達到住宅開發建設總面積的80%。2009年，市規劃局審批了該項目修建性詳細規劃。媒體報道的“85棟別墅”項目即位于B3701A04地塊。　

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