去年10月20日前發放的住房商業貸款，從今年1月1日起開始執行新利率

　　去年10月20日首次加息前發放的“老房貸”們發現，從昨天開始，自己無論是住房商業貸款還是公積金貸款，都將承擔去年兩次加息后的“疊加利率”。

　　也就是說，對商業貸款首套房而言，利率將由去年10月前的4.16%（7折），直接上調至目前的5.44%（85折）；而二套房則由原來的4.16%（7折）直接上調到7.04%(1.1倍)。

　　而一年期以上的住房公積金貸款，首套房利率則由原來的3.87%上調到4.30%，二套房利率則由原來的3.87%調整到4.73%，月供壓力相對增大。

　　根據住房商業貸款相關規定，去年10月20日首次加息前已經發放的住房商業貸款，都將在今年1月1日起開始執行新利率，即兩次加息后的“疊加利率”。

　　“疊加利率”該怎樣理解，又怎樣計算呢？下面我們以一筆貸款期限20年、貸款金額80萬元的住房貸款為例，按不同的貸款方式分別做個計算。

　　商業住房貸款：

　　首套房加息前月供為4915元，實行兩次加息的“疊加利率”后月供增加到5476元，即購房人每月要多還561元。

　　二套房加息前月供為4915元，實行兩次加息的“疊加利率”以及二套房貸利率1.1倍的新政后，月供增加到6221元，購房人每月要多還1306元。

　　一年期以上的住房公積金貸款：

　　首套房加息前月供為4793元，實行兩次加息的“疊加利率”后月供增加到4975元，購房人每月要多還182元。

　　二套房加息前月供為4793元，實行兩次加息的“疊加利率”以及二套房貸利率1.1倍的新政后，月供增加到5161元，購房人每月要多還368元。

　　多位業內人士表示，不排除今年還有繼續加息的可能，因此對今年打算買房的人而言，加息帶來的購房成本增加，必須要考慮進購房成本。

　　此外，加息后公積金貸款的優越性更加凸顯：同樣是20年期限、80萬元的一筆貸款，首套房而言，商業貸款比公積金貸款月供要多501元；二套房則要多1060元。昨天，多位購房人表示，買房將首選公積金貸款。

　　北京住房公積金中心相關負責人對此表示，只有住房公積金繳存者才能申請住房公積金貸款。此外，如果曾做過住房公積金貸款，則要在上筆住房公積金貸款償還完后才能再次申請。

　　最后，提醒已經做了住房商業貸款或公積金貸款的朋友，要記得往自己還款的銀行卡里充進足夠的錢，以防月供增加、數額不足而無法按時還貸。

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