二手房首付各家銀行比例不一。
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日前,浙江有媒體稱,當地四大商業銀行中除工行外,建行、中行、農行均將首套房貸首付上調至四成,利率為基準利率上浮5%—10%。記者從海南7家銀行了解到,目前3成首付依舊可以辦理,部分銀行甚至拍板表示,只要是首套房購買者是海南戶口的,三成按揭沒有任何問題的,而二手房首付各家銀行比例不一。
   
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海南各銀行:首套房貸三成不變 二手房比例不一

海口網 http://www.8x8x7.com 時間:2011-05-11 08:10

  海口網 5月11日消息??日前,浙江有媒體稱,當地四大商業銀行中除工行外,建行、中行、農行均將首套房貸首付上調至四成,利率為基準利率上浮5%—10%。記者從海南7家銀行了解到,目前3成首付依舊可以辦理,部分銀行甚至拍板表示,只要是首套房購買者是海南戶口的,三成按揭沒有任何問題的。

  

  7家銀行均表示三成不變

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  針對此前銀行會在5月出臺新規,將首付提至五成,銀監會已經辟謠,表示并沒有出臺相關的新規,目前銀行還是執行首套房貸首付最低為三成的規定。

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  記者從海南多家銀行了解到,目前首套房貸如果是新房,首付基本維持在三成,并沒有太大變動。深發展銀行個貸部的工作人員表示,只要擁有海南戶口并且保證是首套房,“三成首付都沒有問題。”

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  建行的工作人員稱,大型的樓盤一般都與商業銀行進行合作。雖然目前銀行按照國家規定,首套房貸最低位三成。但有的開發商為了更快拿到現款,可能會將客戶的首套房貸的首付提到四成,客戶就需要與開發商進行溝通。

 

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??? 二手房首付各家銀行比例不一

  

  記者以首套房為二手房的客戶身份對海南七大銀行做了咨詢,其中有光大、建行及深發展表示,三成沒有問題,不過要看房齡,深發展的工作人員稱,只要房子是2005年建起來的,首付都可以辦到三成,但2005年以前建起的房子首付一般為四成。

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  工行表示二手房一般只能辦到四成,并且房子的年限必須在15年以內。交行則表示,二手房如果年限較長的,首付提至五成,“三成很少,基本都是四成、五成的居多。”交行的工作人員表示,能否獲得三成首付除了要看房子的情況外,客戶的資質也起到了至關重要的作用。一般能夠獲得三成首付的客戶都是信用記錄良好,工資水平相對較高的人群。

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  當農行的工作人員了解到,記者需要貸款的房子是90年代建起的房子后,農行的工作人員隨即表示,目前該行主要做一手房及大樓盤的貸款,二手房的貸款需要等到年底才可以辦理。為什么會這樣?工作人員解釋道,主要是受到國家宏觀政策的影響。該名工作人員表示,目前新房貸款首付四成比較容易通過審批,三成就比較困難了。

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  “非常難。”對于目前貸款的現狀,一位工行的工作人員如此表示,她說,目前國家的宏觀政策調控下,銀行貸款的門檻提高了,首套房貸的利率都沒有任何優惠了。海南7家銀行都表示,目前首套房貸利率都沒有任何優惠,按照基準利率執行。

  

  銀行欲用新還貸模式“留客”

  

  深發展的工作人員極力推薦記者到該行貸款,“目前我們推出了一種新的還款,在首付及利率相同的情況,相對來說比較劃算。”她介紹,該種貸款模式為每兩個星期還款一次,但每個月的還款金額與其他銀行一致。舉個例子,10萬元10年還款期,即120個月,該行計算過,如果用新的貸款模式,大約109個月就可以還清,比現有的還款模式提前了11個月,將近1年。“就相當于付的利息減少了。”上述工作人員如是說。

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[來源:國際旅游島商報] [作者:金兆芹] [編輯:黃尉]
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