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二季度已過半 房價拐點仍未現蹤影

海口網 http://www.8x8x7.com 時間:2011-05-17 11:12

  海口網5月17日消息??二季度已過半,房價拐點仍未見蹤影。成交量的“跌宕起伏”和成交價格的堅挺,促成了房地產市場膠著的狀態。

  根據搜房網監控中心數據顯示,4月份全國重點城市商品房成交均價有放緩趨勢,全國重點城市中4月住宅成交量同比去年下跌占比為92.31%,環比今年3月下跌占比為48.57,全國重點城市4月住宅成交均價同比去年4月上漲占比為84.62%。鏈家地產的統計也顯示,第三輪調控之后無論是新房項目還是二手房的簽約率均明顯下降,尤其是四月份新房項目簽約率為45%,而一月份則簽約將近80%,簽約率下降了一半;二手房簽約率則從75%下降到27%左右。

  進入5月后,成交量出現了反彈。來自北京市房地產交易管理網的最新數據顯示,上周(5月9日——5月15日)北京二手住宅成交量累計為1807套,環比上漲28.43%。二手住宅成交面積累計166090平米,環比上漲27.51%。搜房網二手房數據監控中心的數據顯示,上周北京二手住宅掛牌均價為26255元/平米,環比上漲0.02%。

  成交量跌宕起伏,成交價格一路穩定,直至近期,房價似乎出現松動跡象,5月整體開盤均價每平方米19760元,與4月中上旬相比,降幅達到19%,部分二手房源價格也出現松動。

  據北京中介門店介紹,近一周來,五環以外的北苑、回龍觀、天通苑等區域出現了較多價格松動的二手房源;四環以內的城市核心區域,崇文門、方莊、馬連道等區域也出現了不少降價房源,降幅一般在5%到15%。而5月份出現的環比下滑19%的開盤均價,也是由于郊區項目的集中上市所致。根據北京中原調查顯示:北京預期在5月份開盤的41個項目中,城六區僅有12個,而郊區高達29個,占70.7%。其中大興區預期開盤的項目達到9個,房山及通州均達到8個。而按照區位劃分,五環外項目占到了供應量的八成以上。

  亞豪機構市場總監郭毅分析認為,當下的樓市成交主要集中在五環外的新城區,相比核心區的樓盤,部分五環外的項目價格已經出現了松動,再加上單價和總價較低,新盤的集中入市,容易打破當前市場對價格走勢的觀望。

  “鏈家地產”首席分析師張月認為,根據過往樓市經驗,成交量在9000套以下,房價的下行壓力比較大,4月份北京市二手房住宅網簽量為9301套,若5月份網簽量在9000套以下,連續兩個月在9000套左右,房價下行的壓力較大。

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[來源:證券日報] [作者:] [編輯:胡世福]
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