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三亞房價今年首下跌 海南樓市調控效果二季度將更明顯

海口網 http://www.8x8x7.com 時間:2011-05-19 09:35

  海口網5月19日消息? 5月18日,國家統計局發布4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與3月份相比,70個大中城市中,價格下降的城市有9個,持平的城市有5個。4月份環比價格漲幅均小于1.0%,漲幅比3月份縮小的城市高達26個。其中海口市新房價格自3月份首次出現環比下跌后,4月份環比出現零增長,三亞市房價環比首次下跌0.1%,今年以來首現下跌。

  

  三亞房價今年以來首現下跌

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  國家統計局發布4月份70個大中城市住宅銷售價格數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有9個,持平的城市有5個。4月份環比價格漲幅均小于1.0%,漲幅比3月份縮小的城市高達26個。

  

  在住宅銷售價格方面,海口市住宅銷售價格環比零增長,成為此次全國5個環比持平的城市之一。而三亞市住宅銷售價格一年來環比首次下跌0.1%,同比下跌0.9%。

  

  統計顯示,4月份海南重點區域6市總成交僅3405套,環比三月份8353套,交易量降幅達59.24%。從4月份各項數據可以看出,海南樓市調控成效已逐步顯現。


  新建商品房價格上漲放緩

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  國家統計局此次發布的新建商品住宅分類價格方面,海口商品房住宅類別價格上漲幅度全線放緩,三亞中小戶型商品房價格也出現下跌的趨勢。

  

  數據顯示,90㎡及以下商品住宅價格,海口環比上漲0.3%,同比上漲2.1%;三亞環比下跌0.3%,同比下跌0.9%。

  

  數據顯示,90㎡-144㎡的商品房,海口環比下跌0.1%,同比上漲0.5%;三亞環比下跌0.1%,同比上漲0.1%。另外,144㎡以上商品住宅,海口環比上漲0.1%,同比持平;三亞環比持平,同比下跌2.8%。

  

  數據已表明,在限購令、加息、貸款等一系列調控政策的影響下,海口、三亞商品房價上漲趨勢已得到有效遏制。


  海口三亞二手房價環比繼續下滑

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  據國家統計局發布的數據顯示,4月海口、三亞二手房價環比繼續下跌,海口二手住宅價格環比下跌0.7%,同比下跌6.9%;三亞二手住宅價格環比下跌0.5%,同比下跌3%。

  

  自海口和三亞出臺限購令之后,二手房價一直呈現下跌的趨勢。據相關分析,目前主要有二類二手房源出現降價趨勢。一是最近一兩年內在海南購買的投資房源。這些房面臨全額交納營業稅,購房成本增大。二是滿足改善性需求的中小戶型,受限購影響成交逐漸走低。

  

  有業內人士指出,目前隨著海南房地產進入淡季,二手房價開始走下坡路,下跌趨勢已成定局。


  二季度海南房價松動將更明顯

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  18日,國家統計局發布的4月份銷售數據,反映出宏觀調控的效力已經顯現。從數據來看,全國70個大中城市4月份商品房價格漲幅均未超過1%,而漲幅比3月份縮小的城市高達26個。

  

  事實上,在政策的疊加效應下,市場下滑早已在意料之中。一方面限購、限貸等政策確實限制了部分購房需求;另一方面,多數開發商仍未采取明顯的促銷行動,而購房者也未擺脫觀望情緒。

  

  受投資需求影響的海南樓市表現更加明顯,業內人士表示,如果樓市成交量依舊持續低迷的話,未來開發商的資金鏈條會趨于緊張,存貨上升明顯,降價動力有望增強,而目前房價處于高位的海口和三亞,房價松動趨勢將更加明顯。

  


[來源:國際旅游島商報] [作者:吳長策] [編輯:李昕昕]
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