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房地產開發投資大幅回落 未來房價下行壓力將加大

海口網 http://www.8x8x7.com 時間:2011-06-02 09:00

  商品房新開工面積增速保持高位

  資金面面臨緊張下,雖房企在投資環節放慢腳步,但新開工面積卻仍保持同比高增速。

  21世紀不動產上海區域市場中心監測數據顯示,2011年3、4月期間,全市商品房累計新開工面積分別為976.00和1253.65萬平米,同比增速分別為33%和31%,增速雖較去年同期有所降低、但仍保持在高位運行。其中,商品住宅累計新開工面積分別為677和874.12萬平米,同比增速分別為33%和35%,不僅維持在高位區間,且逐月有所升高。

  作為市場走勢的先行指標,新開工面積同比增速保持高位,或反映出開發商對后市的樂觀態度;但已持續3月的住宅供求失衡局面,也將在此基礎上加劇。

  記者從網上房地產了解到,2-4月期間,全市新建公寓的成交批售比(成交面積/預售面積)維持在0.41-0.57,新建別墅的成交批售比維持在0.23-0.48,顯示出相對供給而言,需求表現仍然非常疲軟;上述因素持續作用下,截至4月27日,全市新建別墅和公寓的累積存量已分別達到209.13和550.39萬平米,比2月27日時的存量數據,分別大幅增加14.46%和9.18%。

  而近期滬上某高校研究機構發布的2011年1季度滬上消費者信心指數顯示,買房時機評價指數和買房時機預期指數均處于歷史低位;而買房時機預期指數走勢尤為疲軟,或預示至少在未來1-2季度內,購房者的入市意愿難有大幅提高。

  在需求難有大幅提振下,新開工面積仍維持同比高增速,無疑將加重目前的新建商品住宅供求失衡局面,也為后期樓盤銷售競爭的加劇埋下伏筆。

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[來源:東方網] [作者:丁峰] [編輯:胡世福]
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