限購(gòu)、限貸的作用有多大？在廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的6月十區(qū)(以下廣州一手住宅成交均為十區(qū)數(shù)據(jù))成交數(shù)據(jù)后可暫時(shí)得出結(jié)論：效果不大。如果借口說(shuō)6月份一手住宅量?jī)r(jià)齊升是意外。那么，整個(gè)上半年，廣州一手住宅量?jī)r(jià)齊升的事實(shí)證明，“限字令”至少?zèng)]有如市場(chǎng)預(yù)期的那樣導(dǎo)致樓價(jià)下降。

　　根據(jù)上半年廣州房?jī)r(jià)只漲1.9%的情況，有觀點(diǎn)認(rèn)為廣州房?jī)r(jià)上漲幅度得到了控制。其實(shí)，這是帶“欺騙性”的數(shù)據(jù)。今年上半年三成多的中心六區(qū)成交量占比，與去年同期的五成多不可同日而言，因此樓價(jià)得以呈現(xiàn)小幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

　　關(guān)鍵數(shù)據(jù)

　　●54.72萬(wàn)平方米

　　6月份，廣州十區(qū)一手住宅成交面積為54.72萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7%。自4月份之后，廣州一手住宅成交量環(huán)比連續(xù)三個(gè)月上升。

　　●12914元/平方米

　　6月份，廣州十區(qū)一手住宅成交均價(jià)為12914元/平方米，這是廣州樓價(jià)連續(xù)四個(gè)月處于1.3萬(wàn)元/平方米以下的水平。不過(guò)，與去年同期相比，仍上升了10.4%。

　　●33.65%

　　上半年，廣州中心六區(qū)一手住宅成交面積占比只有33.65%，與去年同期相比少了一大截。

?

?

　　商家上半年多收了82億元

　　之前不少專家都說(shuō)，限購(gòu)、限貸等將會(huì)限制住很多買家的手腳，讓樓市成交量下滑。從上半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，這種看法并不準(zhǔn)確。整個(gè)上半年，廣州一手住宅成交量仍有303.31萬(wàn)平方米，說(shuō)明市場(chǎng)的活躍程度較高。要知道，去年上半年沒(méi)有限購(gòu)，成交量也只有245.52萬(wàn)平方米。如果按照往年上半年成交量大約占四成的情況來(lái)推算，今年全年成交量能超過(guò)700萬(wàn)平方米。如果真能達(dá)到這一目標(biāo)，2011年將是商家的又一個(gè)“豐收年”。

　　廣州住宅上半年不僅成交量大增，成交價(jià)也繼續(xù)保持增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，雖然同比增長(zhǎng)只有1.9個(gè)百分點(diǎn)，從去年的12918元/平方米上升到今年的13169元/平方米，但足以令今年一手住宅的銷售總金額達(dá)到399.43億元，比去年同期多收了82億元。

　　值得一提的是，今年上半年，中心六區(qū)一手住宅成交量占比只有三成出頭，去年同期則有52.22%。在相差如此懸殊的情況下，還能多收幾十億元，說(shuō)明買家的購(gòu)房欲望依然高漲，同時(shí)也說(shuō)明，廣州樓價(jià)的實(shí)際漲幅遠(yuǎn)沒(méi)有1.9%這么小。如果中心六區(qū)成交占比和去年一樣，廣州均價(jià)將突破1.5萬(wàn)元/平方米大關(guān)，這樣樓價(jià)就不是小幅增長(zhǎng)了。

　　成交量持續(xù)反彈值得警惕

　　5月份，廣州一手住宅成交量已回復(fù)至50萬(wàn)平方米以上的正常水平。6月份，成交量繼續(xù)攀升，至此，廣州一手住宅成交量已連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上升。

　　成交量持續(xù)回暖，會(huì)帶來(lái)什么后果？

　　開(kāi)發(fā)商信心的回升。日前，開(kāi)發(fā)商“不再降價(jià)”的說(shuō)話，不能不說(shuō)是這種信心的體現(xiàn)。不盡如此，不少知名商家也紛紛表示對(duì)下半年銷售“不擔(dān)心”、“基本樂(lè)觀”。從去年的情況來(lái)看，商家信心回升，隨之而來(lái)的就是漲價(jià)，大幅漲價(jià)。

　　去年七八月份，廣州樓市成交量回升，樓價(jià)在8月份開(kāi)始爬升。9月份，成交量升至80萬(wàn)平方米的水平，樓價(jià)也升至1.3萬(wàn)元/平方米以上的高位。此后，樓價(jià)在震蕩中上行，一直至14406元/平方米的新高。如果廣州6月份之后的成交量繼續(xù)上升，難保樓價(jià)不會(huì)重蹈去年覆轍。

?

?