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　　?？诰W(wǎng)11月1日消息??在通脹還沒降溫、限購(gòu)尚未放松、信貸持續(xù)偏緊、房?jī)r(jià)初露下降端倪的大背景下，買還是不買？這是個(gè)問題。但從近期房地產(chǎn)媒體中大量出現(xiàn)了“降價(jià)”、“抄底”等字眼看來，不管是從目前的市場(chǎng)情緒，還是從宏觀的成交數(shù)據(jù)來看，一個(gè)最佳的購(gòu)房季似乎正在向我們靠攏。

　　受全國(guó)“降價(jià)潮”波及 ?？跇鞘谢緷q停

　　近期，一股樓市“降價(jià)潮”在上海形成，并逐漸向全國(guó)各城市蔓延，目前，北京、廣州皆已受到波及。據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月第3周海南省商品房共成交899套，環(huán)比上周增加319套，成交面積80260.79㎡，環(huán)比增長(zhǎng)50.6%，簽約均價(jià) 9187.81元/㎡，跌出18.84個(gè)百分點(diǎn)。

　　雖然10月份里，海南樓市成交整體呈“穩(wěn)步上升”趨勢(shì)，但受本輪樓市調(diào)控政策的持續(xù)影響及保障性住房的入市，海南商品房?jī)r(jià)格有較為明顯的回落，多個(gè)市縣的成交均價(jià)持續(xù)走低，海口的房?jī)r(jià)更是已連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比價(jià)格下降的情況，雖然跌幅不算太高，只有0.1%，但已證明海口樓市基本漲停。

　　但是，突然來襲的“降價(jià)潮”會(huì)否只是“曇花一現(xiàn)”呢？對(duì)此，住建部政策研究中心副主任王玨林表示：“接下來國(guó)家的調(diào)控政策仍然會(huì)趨緊，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松，考慮到目前國(guó)內(nèi)的剛需，雖說房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大崩盤的現(xiàn)象，但是房?jī)r(jià)下降已是大勢(shì)所趨?！?/p>

　　清華大學(xué)教授曾憲斌也稱，未來的這段時(shí)間將是開發(fā)商最為困難的時(shí)期，“因?yàn)榉績(jī)r(jià)‘跳水’已經(jīng)盡在眼前”。

　　有分析也指出，隨著海南傳統(tǒng)旅游旺季的到來以及首房貸款利率上調(diào)的影響逐漸浮現(xiàn)，開發(fā)商必定會(huì)進(jìn)行一系列的調(diào)整以求回籠資金，房?jī)r(jià)下行已經(jīng)在所難免。

　　50%樓盤降價(jià)促銷 抄底機(jī)會(huì)或?qū)⒌絹?

　　據(jù)了解，目前?？诰鶅r(jià)在6000元價(jià)位的樓盤已明顯增多，有近50%的樓盤采取了降價(jià)的方式進(jìn)行促銷回款。截至10月份，海南441個(gè)樓盤中有283盤推出折扣優(yōu)惠，占總量的64.17%。其中，個(gè)別項(xiàng)目為了緩解資金鏈上的壓力，更是打出了“降價(jià)30%”的巨大優(yōu)惠。

　　以?？跒槔?，位于美蘭區(qū)的樓盤文錦閣，開盤價(jià)格為8000元/㎡，但全款購(gòu)房可以享受8.5折，這樣子算下來實(shí)際價(jià)格僅為6800元/㎡，降價(jià)幅度接近20%;而位于濱江板塊的儒俊雅苑起價(jià)7456元/平，目前85折優(yōu)惠，降價(jià)幅度達(dá)到1119元。而除了?？冢偤５陌膊┠戏交▓@，起價(jià)5450元每平，均價(jià)6500元/㎡，全款98折;保亭的地恒花園，起價(jià)4700元/平米，一次性付款94折;亞龍灣公主郡三期別墅，一次性付款享受98折優(yōu)惠。

　　可以說，目前全島的降價(jià)幅度之大，實(shí)屬近年來罕見。因此，有專家人士分析認(rèn)為，房企降價(jià)促銷，目的就是為了吸引了抄底購(gòu)房人，去除庫(kù)存，回籠資金，在這種非常接近市場(chǎng)策略的引導(dǎo)下，確實(shí)是買房的好時(shí)機(jī)。同時(shí)，也有另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然未來房?jī)r(jià)上漲仍是一個(gè)大趨勢(shì)，但相比起房?jī)r(jià)瘋漲來說，房?jī)r(jià)“跳水”更不現(xiàn)實(shí)，所以在目前這種局部房?jī)r(jià)下調(diào)，整體房?jī)r(jià)漲幅趨緩的背景下，有購(gòu)房需求的人都可以考慮出手買房了。

　　【小貼士】購(gòu)房者如何“抄底”買房?

　　值得抄底的樓盤無外乎價(jià)格上的便宜，但在目前市場(chǎng)上，更多的卻是出現(xiàn) “團(tuán)購(gòu)價(jià)”、“限期特價(jià)”、“買房送禮”、“活動(dòng)促銷”等變相“降價(jià)”方式。對(duì)于購(gòu)房人來說，分清種類繁多的促銷方式，選擇最為合適的降價(jià)樓盤就成了抄底樓市不得不做的準(zhǔn)備工作。

　　目標(biāo)一：抄底大型房企項(xiàng)目

　　“船大難掉頭，船大早掉頭”這個(gè)理論同樣適用于眾多大型房企。無論是上市房企還是大型國(guó)有房企，在擴(kuò)張過程中不可避免地要面臨負(fù)債成本過高的難題，市場(chǎng)好時(shí)，高負(fù)債無關(guān)緊要，但長(zhǎng)期的樓市調(diào)控，則需要面對(duì)銷售困難、融資渠道不暢、資金回籠緩慢的障礙。這些房企往往首先開始降價(jià)促銷，再加上本身的品牌保證，使得大型房企的降價(jià)項(xiàng)目成為抄底樓市的不二選擇。

　　目標(biāo)二：抄底低價(jià)純新盤

　　上周，上海、北京皆發(fā)生了樓盤降價(jià)引發(fā)了前期業(yè)主不滿的現(xiàn)象。害怕老業(yè)主不滿成了開發(fā)商不愿降價(jià)的重要原因。不過，對(duì)于入市的純新盤項(xiàng)目來說，定價(jià)方面就少了這些顧慮，銷售不好時(shí)可以自由調(diào)整價(jià)格，這也是抄底買房人需要重點(diǎn)考慮的樓盤。

　　目標(biāo)三：抄底團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目

　　市場(chǎng)的趨冷，讓開發(fā)商降價(jià)壓力越來越大?，F(xiàn)在，有不少開發(fā)商借助第三方機(jī)構(gòu)，以團(tuán)購(gòu)的名義優(yōu)惠降價(jià)。這種開發(fā)商不出面，而以第三方機(jī)構(gòu)的名義團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠成為不少項(xiàng)目打折的新方式。刺激成交的同時(shí)，也吸引了足夠的關(guān)注。