南海花園公租房。（作者：李雪冬）

?

　　海口網(wǎng)7月7日消息?南海花園屬海口市保障性住房項目，但開發(fā)商卻要求業(yè)主簽訂不合理條款：如果開發(fā)商預(yù)期未能償還銀行貸款，屆時銀行有權(quán)將房子抵押償還貸款。昨日，記者接到市民反映，如果市民拒不簽屬合同，則要求業(yè)主退還保障房，也就意味著市民在未來2年內(nèi)都無法再次申請保障性住房。

?

　　市民 開發(fā)商要市民簽訂霸王合同

　　“如果同銀行簽協(xié)議購房，銀行的貸款由我們來償還。跟開發(fā)商有什么關(guān)系，憑什么開發(fā)商跟銀行貸款建房，還不上貸款就拿市民房子頂缸。”該市民氣憤地說，由于家里經(jīng)濟條件不寬裕，他申請經(jīng)濟適用房，經(jīng)過層層審核，加上幸運女神的青睞終于搖號獲得了一套南海花園保障性住房。

　　就在他滿懷希望要簽署購房協(xié)議時，開發(fā)商要求業(yè)主再補簽一份合同，里面聲明開發(fā)商向銀行貸款建房，如果逾期不還貸款，銀行有權(quán)將房子抵押。“由于經(jīng)濟有限，我也是同銀行貸款買房。如果簽訂這個合同，就是說即使我花錢買了這套房子，如果開發(fā)商還不上貸款，那房子還是會被銀行收走。這房子到底是誰的啊？”該市民郁悶地說，怎么自己花錢買房，到頭來還不屬于自己？這樣的合約怎么能簽啊？

　　更讓人無奈的是，開發(fā)商告訴他，如果他不簽署這份合同，那就要求他退還搖中的保障性住房號。也就意味在未來2年內(nèi)，他無法再申請保障性住房了。“這擺明了就是一份霸王條款，將開發(fā)商的風(fēng)險直接轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上，開發(fā)商如此做法太不可取了。”

?

　　開發(fā)商 這是政府規(guī)定的硬性條件

　　為什么開發(fā)商要強制市民簽訂這樣的合同？南海花園項目建設(shè)單位海口投源實業(yè)開發(fā)有限公司銷售部的唐經(jīng)理告訴記者，南海花園保障性住房是公司向銀行組團貸款開發(fā)的項目。現(xiàn)在項目已經(jīng)取得了預(yù)售許可，購房合同也是按照市住建局提供的《海南省保障性住房預(yù)售合同》樣本來簽訂合同。“銀行要求必須以土地和項目作抵押才能同意貸款，之后銀行再向住建局發(fā)函，取得預(yù)售許可。”唐經(jīng)理解釋說，公司以南海花園項目建設(shè)用地和在建工程提供抵押擔(dān)保，并已經(jīng)辦理了抵押登記手續(xù)，銀行組團對上述土地使用權(quán)及地上所有建筑物享有合法有效的抵押有限受償權(quán)利。隨后銀行組團向市住建局發(fā)函公司才能取得預(yù)售。這是銀行貸款的必要條件，如果不加上該條協(xié)議，那就無法獲得銀行的貸款。

　　唐經(jīng)理還說，保障性住房項目是由政府主導(dǎo)，企業(yè)建設(shè)。而我們公司是政府的下屬企業(yè)，不存在因為市場不景氣或是資金鏈斷裂然后攜款潛逃的風(fēng)險，因此市民無需為企業(yè)無法還上銀行貸款導(dǎo)致房子被收走而擔(dān)心。

　　“我們也很為難，但這是市住建局做出的硬性規(guī)定，我們也沒有辦法。”唐經(jīng)理表示，目前所有的購房合同都是從市住建局官網(wǎng)下載的樣本合同，同時要求市民要在所有的文件上簽名按手印，完善合同才能有效。

?

　　住建局 住房不會被收走

　　“市民購買經(jīng)濟適用房，是向政府申請購買。即使開發(fā)商還不上貸款，銀行會先找到政府，而且政府也有救急預(yù)案，絕不會讓銀行收走房子，市民無需擔(dān)心。”市住建局住房保障中心王主任解釋說，保障性住房是政府主導(dǎo)的項目，是由政府下屬的企業(yè)承建。而向這些企業(yè)貸款的銀行也并非商業(yè)銀行，是融資性的銀行。

　　王主任說，這些企業(yè)原本是沒錢的，政府批地后拿來向銀行抵押貸款，因此只有賣房才能回籠資金償還貸款。而申請保障性住房的市民基本都無房，保障性住房是他們擁有的首套住房，按照規(guī)定，法院不會強制性要求他們搬走，就算銀行被收走，保障性住房也無法進行拍賣。