????????海南房價是否“見底”？得益于環境資源優勢，在部分北方城市不時遭到霧霾天氣“襲擊”的背景下，國際旅游島的樓市受到島外人的普遍關注。記者采訪發現，目前海南樓市處于平穩態勢，價格位于合理區間，對島外購房者仍具有很強的吸引力。

????????海南樓市價穩量增

????????“相對于一線城市，海南房價的漲幅不大，性價比較高。”在近日舉行的海南秋季旅游房地產博覽會上，來自北京的看房者莊程說，海南得天獨厚的氣候和環境優勢對北方的購房者有很大的吸引力。

????????近日，海南秋季旅游房地產博覽會在海口落幕，與上一屆房展會規模相比，此屆房展會規模有所縮小，本地參展樓盤不到３０個。盡管受到臺風“蝴蝶”影響，到場人流量不足，但仍吸引了部分島外購房者前來看房。在房博會上，大部分開發商給出的折扣在８５折至９５折之間。

????????“目前海口房價處于價格合理的時期。”海口市住建局市場處處長戴開權說，今年１到８月份海口商品房網簽２１０萬平方米，同比增長２７％，商品房簽約均價８４３１元每平方米。“與一線城市近期房價上漲很快相比，海口房價相對比較平穩。”

????????“十一”以來，三亞也迎來了房地產銷售的小高潮。據中置地產董事、副總經理陳鵬介紹，“十一”以來，他們代理銷售的鳳凰水城新項目售出５０多套公寓和洋房，均價在每平米３５０００元左右，長假期間簽約額超過億元。

????????“三亞１到８月份網簽成交１１３７９套，共１０１．３１萬平方米。同比分別增長約八成和七成。”三亞房地產協會秘書長劉樹國說，三亞房地產市場比較平穩，價格沒有大起落，均價大約每平米２．２萬元。

????????從９月份開始，海南的眾多房地產項目已經起跑。“今年海南的房地產市場非常好，海南樓市沉寂兩年后終于開始反彈，很多開發商很有信心推出新的項目。”陳鵬說。

????????“霧霾天氣”利好海南樓市

????????國慶假期，北京等地再次出現霧霾嚴重污染天氣，而海南的氣候和環境優勢被業內人士看成是海南房地產發展的最大潛力。業內人士和專家認為，環境優勢或將長期給海南房地產市場帶來利好。

????????戴開權說，海口的空氣質量在７０個大中城市一直居于首位，空氣中的負氧離子指數是內地城市的十多倍，而且海口的公共服務配套不斷健全，海口房地產市場的潛力將持續釋放，將來仍有升值空間。

????????目前海口樓市島內和島外購房者分別占到５０％左右。據戴開權介紹，今年上半年僅北京就有１０００多戶在海口購房，上半年廣東、河南和山西等地在海口購置的房子都超過了７００套。

????????海南省住房和城鄉建設廳相關負責人分析認為，今年海南房屋銷售面積增幅大主要原因是北方霧霾天氣，明顯提升了海南房地產對島外購房者的吸引力。

????????劉樹國說，截至目前，三亞今年銷售面積已接近去年全年，是歷史上最好的時期。一方面得益于政府、企業合力對外營銷；另一方面，得益于氣候資源和地域優勢。

????????如今人們對于居住環境的關注度日趨提高，而內地很多主要城市空氣狀況的不盡如人意，海南的氣候優勢和環境優勢將更加明顯。劉樹國透露，目前三亞房產８５％以上銷往海南島外，買家主要來自北京、東北、長三角、內蒙古和山西等地區。

????????陳鵬說，今年來三亞買房的島外購房者結構有所改變，原來以黑龍江為主的東北地區居多，今年的購房人群多集中在受霧霾天氣影響的北方地區。

????????海南購房是否迎來好時機？

????????２０１０年國際旅游島政策出臺后，海南樓市“高燒”，隨后迅速陷入低迷階段。在經歷了“陣痛期”后，市場在去年已逐漸趨穩，而今年從截至１０月上旬的情況來看，市場出現了穩中向好的回暖趨勢。

????????劉樹國分析說，三亞的樓市目前供需基本合理，每年批準預售、存量、銷售、新建均在１００萬平方米左右，行業很穩定。“目前海南樓市已趨平穩，購買人群也更加理性，在這樣的基礎上出現的回暖是比較扎實的，未來海南樓市會出現以穩為主、穩中有升的趨勢。”

????????針對外界擔憂海南房地產庫存量過高的問題。戴開權認為，目前海口房地產的庫存量位于合理的區間，現有庫存只有４８０多萬平方米，并且還會不斷下降。

????????“目前是在海口購房比較好的時機。”戴開權說，預計下一階段海口房價將穩中有升，保持正常合理的增長趨勢。

????????海南現代管理研究院院長王毅武認為，海南很多市縣的房地產市場面向全國的購房者，房價下降的阻力比較大。

????????“海南的氣候環境優勢全國獨一無二，這是海南房地產的獨特優勢。”中國房地產業協會副會長朱中一說，但如果全國住房信息聯網、房產稅擴圍等樓市調控政策繼續推進，海南也將受到不同程度影響，同時還要面臨存量房消耗壓力較大、空置率較高和開發空間有限等問題。