海南房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)開發(fā)銷售、捂盤惜售、一房多賣、哄抬房價(jià)等行為將被戴上“緊箍咒”。日前下發(fā)的《海南省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)明確，將加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)信用管理，對在禁建區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、一房多售，以及逃避應(yīng)繳納稅款的違法違規(guī)行為要堅(jiān)決查處，并列入不誠信企業(yè)黑名單，予以曝光，公布期限為3年。

　　記者注意到，《意見》除了首次提出要從2014年起，逐步降低商品住房開發(fā)比例，禁止變相房地產(chǎn)開發(fā)及以各種開發(fā)名義圈占土地外，也明確嚴(yán)禁使用農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行商品房建設(shè)，不得以任何方式建設(shè)、出售“小產(chǎn)權(quán)房”，且沿海200米范圍不得建房等細(xì)節(jié)規(guī)定。

　　《意見》中規(guī)定，各市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)、規(guī)劃部門要對企業(yè)、股東和管理人員、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行嚴(yán)格的信用管理，及時(shí)查處違法違規(guī)行為。同時(shí)，按照《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范市場程序的通知》(瓊建房〔2012〕103號)有關(guān)規(guī)定實(shí)施商品房交付備案制度，對存在質(zhì)量問題、配套設(shè)施未達(dá)到使用條件的項(xiàng)目，一律不得交付使用。

　　《意見》要求，對違法違規(guī)開發(fā)建設(shè)、銷售，存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，項(xiàng)目尚未辦理各項(xiàng)驗(yàn)收、配套設(shè)施未達(dá)到使用條件交付使用，沒有按時(shí)交納相關(guān)稅費(fèi)，為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，暫停商品房銷售，并將企業(yè)、股東、管理人員記入信用檔案。

　　值得一提的是，《意見》明確，各級住建和規(guī)劃部門對開發(fā)企業(yè)擅自、隨意調(diào)整規(guī)劃，違反規(guī)劃建設(shè)、改變土地用途、變更容積率，以及變相在禁建區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、一房多售以及逃避應(yīng)繳納稅款的違法違規(guī)行為，堅(jiān)決查處并列入不誠信企業(yè)黑名單，予以曝光，公布期限為3年。

　　除此之外，要切實(shí)加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)管，對違反有關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的行為，堅(jiān)決依法從嚴(yán)查處，已交付的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容進(jìn)行保修；對因房地產(chǎn)開發(fā)導(dǎo)致生態(tài)環(huán)境破壞的，應(yīng)予以問責(zé)，并視情況追究市縣政府及相關(guān)部門的責(zé)任。

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