2014年前，虎先生驅車來到金典雅苑小區一樓的朝鮮冷面餐館吃飯。當他打算將車停好時，不料卻被地上的一個廢棄裝置上豎立的螺栓扎破了輪胎，為此花費1130元換了條新輪胎。虎先生認為，車胎被扎破，餐館和小區物業應該對此事負責。然而，然而，小區物業和餐館都說與己無關，虎先生只好訴至法院。

　　庭審期間，小區物業辯稱，停車場已經交由餐館負責，雙方簽有協議，車輛發生損壞及丟失，都由餐館負責，與物業沒有關系。餐館老板則表示，扎破虎先生車輛輪胎的圓形鐵盤并不在自己管理的范圍，拒絕賠償虎先生的損失。

　　該案經一審、發回重審，經過了一年多的時間后，海南省海口市美蘭區人民法院認定小區物業和餐館經營者應承擔70%的賠償責任。

　　本案承辦法官庭后表示，根據我國侵權責任法規定，賓館、商場、銀行、車站、娛樂場所等公共場所的管理人或者群眾性活動的組織者，未盡到安全保障義務，造成他人損害的，應當承擔侵權責任。因此，不管是停車場、小區還是餐館，都有義務提供適合、安全的停車環境，保障通行義務，如果沒有及時排除安全隱患，給停車及通行造成影響，應該為此承擔侵權責任。

　　同時，駕駛人也應盡到一般的注意義務，觀察路面、路人等情況是否適合通行及停放，即使有保安指揮，也應盡到自己的注意義務。否則，一旦發生糾紛，有保安指揮停車等情況只是會影響過錯責任的劃分，駕駛人并不會因此無責。

　　本案中，雖然物業和餐館之間有協議，但是該協議對虎先生沒有約束力。據此，法院作出了如上判決。

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