從張先生訂的房子的陽(yáng)臺(tái)向外望，對(duì)面山坡有多處墳?zāi)梗ó?huà)圈處）

　　這一陣子，福州市民張先生頗為郁悶。上月底，他在倉(cāng)山區(qū)金輝·淮安國(guó)際住區(qū)訂購(gòu)了一套商品房，第二天他和家人再次返回看房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)樓房南側(cè)的山體上，散落著多處墓地，60多歲的張先生和家人認(rèn)為很不吉利，立即提出了退房，但遭到拒絕。

　　昨日，張先生致電海都熱線95060反映此事。在福州市12345政府公共服務(wù)系統(tǒng)上，記者也找到了多條對(duì)該樓盤(pán)的此類(lèi)投訴。

　　訂房時(shí)未注意到墓地

　　“因?yàn)楝F(xiàn)在住的房子要拆遷，11月28日，我和家人到了金輝·淮安國(guó)際住區(qū)看房。”張先生說(shuō)，置業(yè)顧問(wèn)告訴他們，其中多棟商品房已開(kāi)始交房，剩下的“尾盤(pán)房”價(jià)格很優(yōu)惠。沖著每平方米12000多元的價(jià)格，以及不錯(cuò)的區(qū)位，他付了1萬(wàn)元訂購(gòu)了A10樓3103單元。

　　昨天下午，海都記者跟隨張先生來(lái)到位于三環(huán)路旁的淮安國(guó)際住區(qū)，在A10樓31層，從朝南的陽(yáng)臺(tái)向下看，郁郁蔥蔥的山上有多處墳?zāi)梗行┍恢脖桓采w，有些則非常顯眼，離這棟樓最近的只有三四十米。

　　張先生說(shuō)，訂購(gòu)前，他的太太到現(xiàn)場(chǎng)看了房，由于當(dāng)時(shí)是傍晚時(shí)分，并未注意到墓地。開(kāi)發(fā)商表示訂購(gòu)協(xié)議已經(jīng)簽訂，無(wú)法退還定金。

　　“訂購(gòu)第二天，我就發(fā)現(xiàn)一旁的山上有不少墓地，立即提出了退房。”張先生說(shuō)，前幾天，他爬樓梯時(shí)摔了一跤，頭上縫了針，家人覺(jué)得很不吉利，退房的意愿也更強(qiáng)烈了，甚至因此吵了好幾次。

　　有無(wú)提前說(shuō)明 雙方各執(zhí)一詞

　　昨日在該樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心，張先生再次提出退還定金的要求，營(yíng)銷(xiāo)中心一位主管表示，訂購(gòu)之前，張先生的太太前來(lái)看房，置業(yè)顧問(wèn)就告知樓盤(pán)旁的山上有墓地。而且根據(jù)協(xié)議約定，7天內(nèi)未支付首付款項(xiàng)，就視為協(xié)議直接解除，不能退定金。

　　“付定金之前，置業(yè)顧問(wèn)根本就沒(méi)有告訴我們山上有墓地。”張先生否認(rèn)了主管的說(shuō)法，并說(shuō)他的訴求就是退房退定金。

　　經(jīng)過(guò)協(xié)商之后，營(yíng)銷(xiāo)中心的主管表示，他可以幫助張先生調(diào)換房源，但退房退定金不行。而張先生則認(rèn)為其他房源的單價(jià)太高，家里根本承擔(dān)不起。最終，雙方還是無(wú)法達(dá)成一致。

　　律師說(shuō)法 無(wú)法認(rèn)定未盡告知義務(wù)

　　在福州市12345政府公共服務(wù)系統(tǒng)上，記者找到了多條關(guān)于金輝·淮安國(guó)際住區(qū)正對(duì)墓地的投訴。12月3日，倉(cāng)山區(qū)民政局回復(fù)，用地南面山體幾處墓地屬于歷史問(wèn)題，在今后城市規(guī)劃改造時(shí)將與墓主進(jìn)行溝通遷移。對(duì)于土地征用和城市建設(shè)規(guī)劃情況，建議向建新鎮(zhèn)和相關(guān)部門(mén)了解。倉(cāng)山區(qū)建新鎮(zhèn)則回復(fù)，暫未收到該處的拆遷通知。

　　對(duì)于張先生的遭遇，福建閩君律師事務(wù)所卓文彬律師表示，由于山體墓地距離樓房有一定的距離，從法理角度看，不會(huì)影響商品房的使用，所以無(wú)法認(rèn)定開(kāi)發(fā)商未盡告知義務(wù)。“如果購(gòu)房者在這方面有忌諱，應(yīng)在購(gòu)房之前充分了解周邊環(huán)境，慎重選擇。”

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