小區樓道內堆放的雜物。

　　物業：業主嫌改造花費太高 將繼續協商

　　為匯宇金城小區提供物業服務的是海口宏安佳物服務有限公司。該公司物業經理梁先生聽了記者的描述后表示很無奈。他稱，1號樓地下排水管道破裂已經很久了，小區內其它幾棟樓也出現了不同程度的損壞，物業現在還在與業主商量解決的辦法。

　　梁先生介紹，排水管道破裂比較嚴重的1號樓，是1999年交的房，到現在已經17年了，當時這些舊樓使用的排水管道都是鐵質的，不像現在的PC管道，很容易就生銹腐壞，出現爆管或往外滲水的現象。“因為這些排水管道已經老化到沒辦法修復了，所以只能換新管。目前的應對措施是由物業負責聯系管道維修公司來修理，物業承擔改造地下室公用管道工程總造價的20%，剩余部分由業主自己承擔，總造價15萬元左右。但有業主對此報價質疑，一方面覺得改造花費太高，另一方面認為物業出錢太少，再加上小區沒有業主委員會，所以此事一直擱置仍待繼續協商。”

　　梁先生說，小區的業主領房產證都需要先支付一筆公共維修費用，也就是“大修基金”，一旦小區遇到重大設施出現問題，只要三分之二的業主達成協議后，就可啟動該項資金進行維修。但根據相關繳費記錄顯示，小區業主沒有支付過這筆費用，“沒有了大修基金，污水管道的修理費用的80%就需要業主集體擔負。”

　　據了解，針對此事，該小區已整治過多次，轄區街道城管、居委會、瓊山區物業管理處等部門都和小區物業與業主協商解決過此事，但至今業主和物業都沒有達成協議。梁先生表示，物業會繼續和公司總部進行溝通，看是否能增加一些維修經費，假如業主覺得物業請來的維修公司要價太高，也可自行聘請別的公司來維修。

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