道客村部分房屋墻上寫著“拆”字。

　　棚改區(qū)附近部分小區(qū)租金一月一個價

　　記者了解到，今年前7個月，海口市城市棚戶區(qū)改造共完成19000余戶，涉及拆遷的區(qū)域廣、拆遷人口多，很多拆遷戶和租客不得不租房居住，無形中占據(jù)了很多房源。考慮到搬家便利、孩子上學方便等因素，多數(shù)人更愿意在原居住地附近租房，導致棚改區(qū)附近房租價格上漲較快。

　　“最近房租確實在漲，漲幅在10%-40%不等，尤其是棚改區(qū)附近、交通便利、生活配套設施完善的小區(qū)，房租上漲特別快，現(xiàn)在還在不停地漲。”海口龍昆南路一家房產(chǎn)中介公司工作人員介紹，靠近道客村、面前坡等多個棚改區(qū)的昌茂花園小區(qū)，一房一廳的房子年初月租只有1200元，上個月漲到1500元，這個月還在漲，價格為1600元。

　　記者盤點發(fā)現(xiàn)，2015年至2016年，海口市區(qū)棚戶區(qū)改造區(qū)域集中在龍昆南路、龍昆北路沿線一帶。再加上暑假期間，部分大學畢業(yè)生及在校生租房居住，與拆遷戶及租客搶房源，刺激附近小區(qū)房租上漲。上述房產(chǎn)中介公司工作人員告訴記者，最近兩個月，龍昆南路一帶小區(qū)的租金較年初普遍漲了30%左右，有的甚至高達40%。

　　城中村及“城邊村”房屋租金也在上漲

　　道客村、面前坡村、坡博村都拆了，金花村、白坡里等尚未拆遷的城中村成了“香餑餑”，這些城中村的房租也隨之上漲。如今，金花村一間僅20平米的單間月租金為七八百元，而去年，同樣的房子月租金僅需600元。“我6月份看房的時候，山高村的兩室一廳每月才1200元，7月份就已經(jīng)漲到1300元，怕繼續(xù)漲，我立即就租了一套。沒想到，現(xiàn)在真的漲了，有的已經(jīng)漲到1500元。”從道客村搬到山高村的孫先生說。

　　記者了解到，海口市區(qū)的房租讓部分拆遷戶、租客望而生畏，他們選擇搬到離市區(qū)較遠的“城邊村”，諸如山高村、高坡村、那梅村、儒林村等，這讓不少“城邊村”的房東看到了商機，紛紛借機漲價。

　　據(jù)介紹，“城邊村”的房屋租金漲幅不大，普遍在10%-20%之間。

　　有拆遷戶欲置業(yè) 棚改區(qū)附近房價走高

　　“想著搬家太麻煩了，干脆直接買套房子，可是我上個月看的一套房子才7000元/平，這個月已經(jīng)漲到8000元/平了。”家住海口面前坡村的陳先生說。

　　海口南沙路一家房屋中介有關負責人介紹，與租房的情況相同，買房的熱點區(qū)域也集中在棚改區(qū)附近，因此，棚改區(qū)附近的二手房價格上漲較快。此外，一些新建商品房價格也出現(xiàn)上漲，以二房、三房的中等戶型漲幅最快。

　　國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月，海口新建住宅價格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲3.4%;二手房環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.5%。

　　房產(chǎn)中介：需求量大，短期租金難回落

　　“三年棚改計劃”今年才剛剛拉開序幕，由此帶來的房租、房價上漲將持續(xù)到何時?“一般夏天是海口租房和樓市銷售淡季，但是今年暑期遇上棚改，因此一反常態(tài)出現(xiàn)了火爆的情況。”海口濱海大道一房產(chǎn)中介負責人表示，暑期結束后，天氣漸漸轉(zhuǎn)涼，大量“候鳥”入島，海口的樓市旺季將漸漸到來，再加上棚改進程不斷推進，越來越多的拆遷戶、外來務工人員要租房，因此租房的熱潮將持續(xù)火爆。海口多位房產(chǎn)中介負責人表示，由棚改拆遷帶來的高房租、高房價將繼續(xù)持續(xù)，短時間內(nèi)難以回落。

　　而業(yè)內(nèi)人士馬曉亮也認為棚戶區(qū)改造對海口短期租房市場有很強的推動作用。“3年時間，超過50余個片區(qū)棚改，2.7萬畝土地的人口搬離原住所，這部分人不管是租房還是購房，需求量都很大，而且這種租房多數(shù)是兩年左右的長期行為。”馬曉亮認為，需求增加，供應變化不大的情況下，價格肯定會有所上漲，“因此，很長一段時間內(nèi)租房市場活躍是肯定的，但價格在有了一定的調(diào)整后，應該是趨于平穩(wěn)的。”

　　多數(shù)房產(chǎn)中介提醒：市民租房時可適當降低要求，避開黃金地，或者選擇合租、群租等辦法分擔租金。此外，一定要提前看房，及早動手，不要等到片區(qū)拆遷大限到來時集中租房，以免趕上房租再次上漲。

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