商品房住宅全裝修應該怎么裝？

　　我省全裝修住宅室內(nèi)裝修設計標準公開征求意見

　　2016年12月9日，省政府印發(fā)了《關于繼續(xù)落實“兩個暫停”政策進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，提出從2017年7月1日起全省商品房住宅項目全部實行全裝修。

　　如今，全裝修即將實施，省住建廳近日做出關于全裝修概念的解讀，以及調(diào)研起草了全裝修管理辦法、全裝修住宅室內(nèi)裝修設計標準等，并公開征求意見建議。

　　全裝修有硬裝“四大件”

　　根據(jù)住建部《關于印發(fā)<商品住宅裝修一次到位實施細則>的通知》(建住房［2002］190號)，裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。

　　從字面簡單理解，全裝修指的是硬裝部分的廚衛(wèi)、水電、信息通訊和燃氣等四大部分，簡稱“四大件”。

　　實行全裝修能全方位提升我省住宅開發(fā)品質(zhì)，能為購房者提供便利，縮短入駐時間。

　　全裝修從出臺政策到實施，需要有明確細致的法律規(guī)定進行保障。省住建廳從今年1月份開始，就陸續(xù)組織專家隊伍到各省份進行調(diào)研學習，研究制定相關管理條例法規(guī)，對商品住宅全裝修的設計、裝飾、施工過程等方面出臺一系列標準規(guī)范。

　　要求保障個性化需求

　　4月7日，省住建廳向外公布了《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)，《辦法》的20條條款對裝修風格、材料承包模式、責任主體等做了詳細要求。

　　《辦法》規(guī)定，商品房住宅建設單位宜以市場為導向，合理制定裝修標準，提供不同檔次、風格的成品住宅，促進標準化和個性化的協(xié)調(diào)。《辦法》對全裝修的設計施工、建筑材料等都進行了規(guī)定，并嚴格要求裝修施工過程和建筑材料都要進行驗收，以此有效防范出現(xiàn)住宅“裂、滲、漏、堵”等質(zhì)量通病。

　　《辦法》還明確了全裝修過程中各自的責任主體和責任要求，如建設單位是實施全裝修的第一責任主體，對全裝修質(zhì)量安全負首要責任。設計單位對設計質(zhì)量負責，施工單位對施工質(zhì)量安全負責等。

　　全裝修后的驗收尤為關鍵。全裝修住宅嚴格實行分部、分戶驗收制度。裝修工程完成后，建設單位應委托具有相應資質(zhì)的檢測機構進行室內(nèi)環(huán)境檢測，檢測結果不合格的，不得組織裝修工程分部、分戶驗收，嚴禁室內(nèi)空氣污染超標。

　　遵循環(huán)保節(jié)能原則

　　4月26日，省住建廳公布了《海南省全裝修住宅室內(nèi)裝修設計標準》(征求意見稿)(以下簡稱“標準”)，并公開征求意見。從《標準》的內(nèi)容來看，全裝修住宅室內(nèi)裝修設計應遵循“安全、適用、經(jīng)濟、環(huán)保、節(jié)能”和“一體化設計”的原則，在兼顧產(chǎn)業(yè)化的前提下，實現(xiàn)綠色建造。

　　省住建廳介紹，此次全裝修住宅室內(nèi)裝修設計是針對海南高溫、高鹽、高濕、多雨、多臺風的氣候條件和多白蟻、多蚊蟲、易霉變的情況，進行適應性設計，并要求全裝修室內(nèi)設計所使用的材料、部品、設備設施都應該選用綠色產(chǎn)品，嚴禁選用國家和海南省明令禁止使用或淘汰的材料和設備。

　　《標準》對住宅的套內(nèi)空間、公共部分、材料、設備、室內(nèi)環(huán)境、防火都做了詳細具體的規(guī)定，提出全裝修住宅室內(nèi)裝修設計在滿足住宅基本使用功能的前提下，應充分考慮社會發(fā)展需要，預留必要的接口和條件，提供未來住宅品質(zhì)升級與功能擴展的可能。

　　省住建廳介紹，推行住宅“全裝修”，對集約節(jié)約利用資源、保護環(huán)境，以及促進住宅產(chǎn)業(yè)化，進一步提高住宅科技含量，提升住宅建設品質(zhì)，帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，都具有十分重要的意義。據(jù)了解，在7月1日“全裝修”全面實施之前，關于“全裝修”的系列條例法規(guī)還將繼續(xù)公布，并要向外征求意見和建議，制定完善相關條例法規(guī)，為“全裝修”全面實施保駕護航。

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