一、《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）出臺的背景及意義。

　　答：為深入貫徹落實《住房城鄉(xiāng)建設部 財政部 中國人民銀行 國土資源部關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》（建金〔2017〕246號）精神，根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步規(guī)范商品房銷售中使用住房公積金貸款購房行為的通知》（瓊建金〔2019〕79號）要求，減輕住房公積金繳存職工，特別是購買2017年9月28日前取得出讓用地開發(fā)建設或采取裝配式建造方式建造的新建樓盤的部分繳存職工，償還商業(yè)性住房貸款的負擔，充分發(fā)揮住房公積金制度作用，讓住房公積金貸款惠及更多家庭。同時，全省住房公積金個貸率已回落至85%警戒線以下，可保障繳存職工的住房公積金貸款剛需，滿足個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）的需求。

　　二、商轉(zhuǎn)公貸款與本省個人住房公積金貸款有什么關系？

　　答：商轉(zhuǎn)公貸款作為本省個人住房公積金貸款的一種特殊形式,與現(xiàn)行的《海南省住房公積金管理局住房公積金業(yè)務操作規(guī)程》保持有效銜接。從政策統(tǒng)一性、公平性出發(fā),其申請條件、貸款額度、期限、還款方式等基本與現(xiàn)行個人住房公積金貸款政策保持一致,在擔保方式、操作流程等方面略有差異。

　　三、《管理辦法》與2015年9月30日印發(fā)的《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》相比，有哪些變化？

　　答：主要有貸款對象、貸款額度、申請資料、承辦銀行等四個方面的變化：

　?。ㄒ唬U大貸款對象范圍。原暫行辦法中貸款對象為我省購買自住住房，尚未結清個人商業(yè)性住房按揭貸款，且2015年9月30日前在我省繳存住房公積金的職工。

　　本辦法調(diào)整為在本省購買新建商品自住住房，且尚未結清個人商業(yè)性住房按揭貸款的住房公積金繳存職工。即包含在我省繳存住房公積金的職工（含港澳臺同胞），以及在外省工作且正常繳存住房公積金的海南戶籍職工。

　?。ǘ┱{(diào)整貸款額度上限。原暫行辦法中最高貸款額度50萬元，且不超過原商業(yè)貸款余額。

　　本辦法調(diào)整為70萬元且不超過原商業(yè)貸款余額，具體貸款額度有：購房所在地為?？谑?、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣，夫妻雙方均在我省繳存住房公積金6個月以上最高貸款額度為70萬元、單方繳存最高貸款額度為50萬元；購房地為其他市（縣），夫妻雙方均在我省繳存住房公積金6個月以上最高貸款額度為50萬元、單方繳存最高貸款額度為30萬元。

　　（三）簡化貸款申請資料。較原暫行辦法，本辦法取消《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請表》、借款人及其配偶所在單位提供的經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明等資料。

　?。ㄋ模┓艑掋y行承辦要求。原暫行辦法中商轉(zhuǎn)公貸款承辦銀行與原商業(yè)貸款銀行須為同一家商業(yè)銀行。

　　本辦法中不再限制商轉(zhuǎn)公貸款承辦銀行，由繳存職工在住房公積金貸款受委托銀行中自行選擇。

　　四、商轉(zhuǎn)公貸款對操作流程和辦理時限有哪些規(guī)定？

　　答：主要有受理審核、審批、結清原貸款、簽訂合同及辦理抵押、請款放款等五個操作流程，并制定相應的辦理時限：

　?。ㄒ唬┦芾怼徍?。借款人柜面向購房所在地的受委托銀行遞交申請資料。受委托銀行自收到借款人遞交的申請資料之日起4個工作日內(nèi)，完成審核并提交至直屬管理局。

　?。ǘ徟?。直屬管理局自收到受委托銀行提交的貸款資料之日起2個工作日內(nèi)，做出是否準予貸款的決定并通知借款人。

　　（三）結清原商業(yè)貸款。借款人自審批通過之日起60日內(nèi)，結清原商業(yè)貸款并解除擔保。借款人未在規(guī)定時間內(nèi)結清貸款且解除擔保的，應當重新遞交資料申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

　?。ㄋ模┖炗啞督杩詈贤芳稗k理抵押。借款人與受委托貸款銀行簽訂《借款合同》，配合受委托銀行辦理抵押手續(xù)。

　　（五）請款及發(fā)放貸款。受委托銀行自辦妥抵押之日起3個工作日內(nèi)，向直屬管理局提出貸款發(fā)放申請。直屬管理局自收到受委托銀行提交的貸款發(fā)放申請之日起2個工作日內(nèi)，將貸款資金轉(zhuǎn)入受委托銀行的委托貸款資金賬戶。受委托銀行自收到貸款資金當日，將貸款資金轉(zhuǎn)入《借款合同》指定的收款賬戶內(nèi)。

　　五、商轉(zhuǎn)公貸款有哪些注意事項？

　　答：主要有三個注意事項：

　?。ㄒ唬┥暾埳剔D(zhuǎn)公貸款前，借款人應咨詢原商業(yè)貸款銀行是否同意提前結清貸款；辦理商轉(zhuǎn)公貸款時，尚未結清原商業(yè)貸款；審批通過后、《借款合同》簽訂前，自籌資金結清原商業(yè)貸款并解除擔保；簽訂《借款合同》時，提供不動產(chǎn)權證書原件核查。

　　（二）借款人必須為原商業(yè)貸款中的不動產(chǎn)權證書載明的權利人，不受原商業(yè)貸款借款人限制。例如，不動產(chǎn)權證書的權利人為張三、李四，其中，原商業(yè)貸款的借款人為張三，按以下方式處理：

　　1.若張三、李四均符合住房公積金貸款條件，張三或李四可自行選擇作為借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款；

　　2.若只有張三或李四符合住房公積金貸款條件，則符合條件的權利人作為借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款。

　　（三）借款人配偶應為共同借款人，不動產(chǎn)權證書的其他權利人自愿選擇是否作為共同借款人。共同借款人承擔償還商轉(zhuǎn)公貸款的連帶責任。