省、市業(yè)委會(huì)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布信酬制物業(yè)服務(wù)模式標(biāo)準(zhǔn)

7月10日，信酬制物業(yè)服務(wù)模式標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布暨理論創(chuàng)新研討會(huì)在海口召開(kāi)，會(huì)上，省、市業(yè)委會(huì)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了信酬制物業(yè)服務(wù)模式標(biāo)準(zhǔn)，明確為資金共管版、資金信托版兩種物業(yè)服務(wù)合同，為小區(qū)實(shí)施信酬制物業(yè)服務(wù)模式提供了有效參考和指導(dǎo)。

此次發(fā)布的信酬制物業(yè)服務(wù)合同兩個(gè)版本，小區(qū)可根據(jù)自身情況和功能定位自主選擇采用不同版本標(biāo)準(zhǔn)。省業(yè)委會(huì)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)肖江濤介紹，資金共管版的特點(diǎn)是“信義+酬金”，是對(duì)傳統(tǒng)酬金制計(jì)費(fèi)方式的升級(jí)，執(zhí)行起來(lái)簡(jiǎn)約靈動(dòng)、易理解、易推廣。資金信托版主要依托“信托+酬金”，是一種新的物業(yè)管理模式。兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在信義義務(wù)、物業(yè)費(fèi)、銀行賬戶、資金管理、資金預(yù)算、工作計(jì)劃、物業(yè)公司酬金、物業(yè)公司墊資、監(jiān)督管理、物業(yè)糾紛訴訟等方面存在區(qū)別。

根據(jù)資金共管版標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)為業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；資金信托版標(biāo)準(zhǔn)則明確物業(yè)費(fèi)是以業(yè)主、小區(qū)物業(yè)管理事務(wù)為目標(biāo)的獨(dú)立的民事信托財(cái)產(chǎn)。兩者在資金管理方面也存在明顯區(qū)別，資金共管版標(biāo)準(zhǔn)要求業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司共同管理資金，業(yè)委會(huì)有審批權(quán)；資金信托版標(biāo)準(zhǔn)則指出資金在預(yù)算范圍內(nèi)，授權(quán)物業(yè)公司管理，業(yè)委會(huì)沒(méi)有審批權(quán)，但有廣泛監(jiān)督權(quán)，業(yè)主也同時(shí)擁有監(jiān)督權(quán)。