近日，海口衍宏府小區多名租戶向《記者幫幫幫》欄目反映稱，他們承租的小區架空層因涉嫌將車庫改商鋪，被執法部門認定為違法建筑并拆除，導致經營活動中斷，損失較大，租戶對此感到十分無奈。

商戶招牌已被拆除。顏綿程 攝

據了解，去年4月至9月，多名租戶陸續與出租方萍鄉某某潤服務中心簽訂了為期三年的租賃合同，承租衍宏府小區北廣場一處原規劃為車庫的架空層空間。租戶反映，雖然在簽約前就已看到小區業主張貼公告提示該處區域性質屬于車庫，但出租方稱在辦理產權證，讓他們不必擔心，繼續簽約。此后，租戶投入資金進行裝修并開始經營。

經營不到一年時間，因產權性質問題，該處商鋪在今年被屬地執法部門認定為違建，要求清退。出租方僅同意退還租戶租金和押金。多名商戶表示，他們前期裝修投入巨大，單戶裝修最高金額超20萬元，七家商戶累計損失約達70萬元，僅退還租金遠不足以彌補其實際經營損失。

租戶與出租方溝通截圖。顏綿程 攝

商戶展示裝修明細。顏綿程 攝

記者從海口市綜合行政執法局龍華分局了解到，衍宏府小區北門地下A01-A21車位原規劃性質為車庫，產權屬海南鼎坤實業有限公司所有。其中9個車位被萍鄉某某潤網絡服務中心二次轉租改為商鋪，面積約337.29平方米。執法部門已責令該中心限期解除租賃合同、清退租戶并恢復車庫原貌。

萍鄉某某潤網絡服務中心一工作人員表示，公司是受衍宏府小區一名業主的委托，對涉事車庫進行招商和管理，該業主此前從產權方海南鼎坤實業有限公司處租賃了這些車庫。出租前已告知租戶場地性質為產權車庫，租戶因租金低于市場價自愿承租。“所有租戶經營到今年3、4月就存在不同程度的租金拖欠違約行為，我們對這部分欠付的租金、運營費、違約金等費用都沒有要回來。為了配合執法工作，我們現在對不愿意恢復原狀的客戶進行退還租金和押金，現在已經退還了其中5戶的租金及押金。”

租賃合同。史子楊 攝

在商鋪業主出示的租賃合同里的一條補充條款顯示，“乙方（商鋪業主）對于甲方（萍鄉某某潤網絡服務中心）出租場地的性質屬于產權車位表示知曉，并自愿租賃該場地，乙方將該產權車位用于經營使用……如后期因此原因導致該店無法繼續經營等，乙方無權要求甲方賠償其裝修、設備購置、經營利潤等所有損失，由乙方自行承擔該些費用。”該條款是否能夠免除出租方的責任，成為租戶普遍關注的焦點。

北京浩天（海口）律師事務所律師王姝琪認為，原本規劃為車庫的架空層改建為商鋪，違反了《中華人民共和國城鄉規劃法》，已被執法部門認定為違建。《民法典》和最高人民法院司法解釋有明確規定，出租人就未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。因此這些違建商鋪的租賃合同涉嫌無效合同。出租人因存在過錯，取得的財產應當予以返還，并賠償承租人由此所受到的損失。

目前，所有涉事商鋪已被停水停電、拆除招牌。有部分租戶因賠償問題與出租方仍存在較大分歧，正在尋求法律途徑維權，要求出租方承擔責任并合理賠償，事件還在進一步協商中。

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