????熱點(diǎn)之七

????樓市調(diào)控進(jìn)入常態(tài)化

????房地產(chǎn)調(diào)控初見成效，但調(diào)控任務(wù)依然艱巨。

????縱觀房地產(chǎn)調(diào)控，從“新國10條”出臺，已經(jīng)過去5個(gè)多月時(shí)間，快速上漲的房價(jià)雖得到初步遏制，但隨著成交量的強(qiáng)勁反彈，部分地區(qū)房價(jià)又出現(xiàn)了新的上漲苗頭。在這種背景下，樓市調(diào)控也進(jìn)入常態(tài)化。

????5月份110套/日、6月份96套/日、7月份130套/日、8月份144套/日、9月上半月257套/日——北京住宅期房成量突然強(qiáng)勁反彈，特別是9月上半月創(chuàng)新政以來半月最高量，這讓開發(fā)商又一次萌發(fā)漲價(jià)的沖動。

????鏈家地產(chǎn)市場研究分析也指出，9月1日-15日北京市商品住宅簽約面積 524713平方米，環(huán)比上升29%。6月上半月新建商品住宅的簽約量最低，僅為1511套，但是從8月至今，成交量在不斷攀升，9月上半月簽約4605套， 8月下半月簽約3172套，環(huán)比上升45%。記者還觀察到，樓市新政出臺后，不同區(qū)域的房價(jià)曾出現(xiàn)約10%-15%的下跌，而隨著成交量反彈，房價(jià)又有所上漲。

????實(shí)際上，不僅是北京，從全國各地樓市的咨詢量來看，也折射出樓市回暖的現(xiàn)狀。

????記者從中國房產(chǎn)信息集團(tuán)（CRIC）和百度聯(lián)合推出的百度樂居發(fā)布會上獲悉，上周全國各地樓市咨詢量環(huán)比上漲8.8%，反映出房地產(chǎn)回暖跡象明顯。據(jù)CRIC總裁周忻透露，百度樂居覆蓋了中國99.9%的網(wǎng)絡(luò)精準(zhǔn)購房人群，其上線一個(gè)月以來，呼叫中心接待的電話來訪就已突破一百萬通，頁面點(diǎn)擊量也超過一千萬的流量，這一個(gè)龐大網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)感受到樓市回暖的“溫度”。

????“目前樓市成交量的回暖，以剛性需求為主，但這也可能拉動房價(jià)上漲，為此各地必須落實(shí)好調(diào)控政策，防止房價(jià)過快反彈，否則可能會招致諸如稅收方面的更嚴(yán)厲調(diào)控政策。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說。

????對此，多位專家也表示，處于觀望中的購房者可能因恐慌而買房，使得購房者預(yù)期的改變形成“羊群效應(yīng)”，進(jìn)而可能再次出現(xiàn)“量價(jià)齊漲的”局面。為此，有關(guān)部門應(yīng)及時(shí)摸清并公開有關(guān)數(shù)據(jù)和分析結(jié)果，明確調(diào)控走向、穩(wěn)定市場預(yù)期。

????“雖然房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)仍然艱巨，但中央政府堅(jiān)持調(diào)控的方向絕不會動搖。”住建部政策研究中心副主任王玨林多次向記者表示，各地政府必須不折不扣地執(zhí)行“新國10條”。

????“在調(diào)控政策落實(shí)中，一些地方政府認(rèn)識上還有誤區(qū)、顧慮重重、不夠堅(jiān)決，調(diào)控的任務(wù)仍然艱巨。”王玨林說。

????業(yè)內(nèi)專家表示，在用足現(xiàn)有政策的同時(shí)，如果房價(jià)再度出現(xiàn)過快上漲，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取更有力的措施。與此同時(shí)，資深土地專家鄒曉云表示，還應(yīng)著重于推進(jìn)住房制度的改革，加快建立長期機(jī)制，以求從根本上解決長期積累的結(jié)構(gòu)性矛盾。（于祥明）