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三亞樓市限購新政見效:部分樓盤零成交 房價穩中有降

海口網 http://www.8x8x7.com 時間:2011-04-04 08:59

  海口網4月4日消息? 3月3日,三亞市出臺樓市限購新政,不僅對購房套數作出限制,外地居民家庭在三亞市主城區購房還須提供本市1年以上(含1年)的納稅或社會保險繳納證明。4月3日,限購新政滿月,成交量下滑,房價穩中有降的局面,讓三亞樓市有點“冷”。

  

  成交量:購房者“望房興嘆” 開發商銷量下滑

  

  看房的人多,買房的人少。今年3月3日,三亞樓市限購新政出臺以來,部分樓盤有價無市,成交量下滑的勢頭一直持續至今。

  

  4月3日上午,位于鹿嶺路的半山半島售樓中心好不熱鬧。“三亞氣候好,這里房子的價格戶型不錯。”聽完售樓員的講解后,來自重慶的李強如是評價。李強已不是第一次來三亞看房了,但這一次他顯得有些無奈。“我是外地人,在三亞沒有社保或納稅證明,現在還買不了房。”李強說,此前多次來三亞看房,但一直沒有出手購買。三亞限購新政出臺,意味著李強將無法在三亞市主城區購房。采訪中,記者發現,和李強一樣前來看房的外地購房者不在少數。他們表示,雖受政策影響目前無法購房,但三亞房地產項目無論區位還是價格,仍具有吸引力,以后購買也不遲。

  

  樓市限購新政不僅令購房者“望房興嘆”,對于房地產開發企業而言,成交量下滑也已不可避免。半山半島專案副經理鮑升旭告訴記者,項目90%以上的客戶是外地購房者,限購使樓盤成交量銳減。記者走訪三亞市主城區部分樓盤了解到,部分樓盤在限購新政出臺后銷量甚至為零。與此同時,三亞二手樓市銷量也不同程度地出現了下滑。


  房價:在售商品房、二手房價格穩中有降

  

  成交量下降的同時,受樓市限購政策影響,三亞在售商品房、二手房價格穩中有降。其中,主城區二手房掛牌價每平方米驟降2000元。

  

  三亞主城區不少在售商品房項目,自今年1月“新國八條”出臺后,價格漲幅便已趨緩。三亞樓市限購新政出臺一個月以來,記者走訪了解到,在售商品房價格保持穩定,并未受政策影響大幅調價

  

  相比之下,三亞二手房降價趨勢較為明顯。三亞市房產超市二手房業務部經理李萌分析,限購新政出臺前后,三亞主城區二手房掛牌價每平米普遍下降2000元。李萌表示,二手房掛牌價的回落,表明投資人為主的賣方群體對調控已開始恐慌,降價以圖盡快套現的目的非常明顯。


  市場:觀望成為主旋律

  

  “現在全國都在限購,這么強的調控力度,房價肯定會降的。”4月3日,在三亞吉陽鎮一在售樓盤,來自哈爾濱的候鳥老人張先生和老伴打算過一陣子再買房。

  

  走訪中,記者發現,持觀望態度的購房者居多,二手房買家觀望態度更明顯。一些購房者表示,營業稅調整后過戶費用不低,有些次新房算下來比新房也差不了多少。三亞一二手房中介經理表示,有些客戶購房意向還是很強烈的,但由于目前三亞二手房價格仍有下降空間,許多購房者想等價格松動了再出手買房。


  趨勢:三亞樓市應在產品結構上轉型升級

  

  三亞市房地產業協會秘書長劉樹國認為,三亞應積極開發旅游度假型房地產,房地產企業要在產品結構上轉型升級,研究開發商業地產、旅游度假和健康休養產品。

  

  劉樹國表示,三亞發展旅游度假型房地產優勢明顯。房地產開發企業應堅持高端、適度、有序原則,理性推產品,共同促進三亞房地產市場平穩健康發展。

[來源:新華網] [作者:胡曉亮] [編輯:李昕昕]
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