海口網4月4日消息? 3月3日，三亞市出臺樓市限購新政，不僅對購房套數作出限制，外地居民家庭在三亞市主城區購房還須提供本市1年以上(含1年)的納稅或社會保險繳納證明。4月3日，限購新政滿月，成交量下滑，房價穩中有降的局面，讓三亞樓市有點“冷”。

　　成交量：購房者“望房興嘆” 開發商銷量下滑

　　看房的人多，買房的人少。今年3月3日，三亞樓市限購新政出臺以來，部分樓盤有價無市，成交量下滑的勢頭一直持續至今。

　　4月3日上午，位于鹿嶺路的半山半島售樓中心好不熱鬧。“三亞氣候好，這里房子的價格戶型不錯。”聽完售樓員的講解后，來自重慶的李強如是評價。李強已不是第一次來三亞看房了，但這一次他顯得有些無奈。“我是外地人，在三亞沒有社保或納稅證明，現在還買不了房。”李強說，此前多次來三亞看房，但一直沒有出手購買。三亞限購新政出臺，意味著李強將無法在三亞市主城區購房。采訪中，記者發現，和李強一樣前來看房的外地購房者不在少數。他們表示，雖受政策影響目前無法購房，但三亞房地產項目無論區位還是價格，仍具有吸引力，以后購買也不遲。

　　樓市限購新政不僅令購房者“望房興嘆”，對于房地產開發企業而言，成交量下滑也已不可避免。半山半島專案副經理鮑升旭告訴記者，項目90%以上的客戶是外地購房者，限購使樓盤成交量銳減。記者走訪三亞市主城區部分樓盤了解到，部分樓盤在限購新政出臺后銷量甚至為零。與此同時，三亞二手樓市銷量也不同程度地出現了下滑。

　　房價：在售商品房、二手房價格穩中有降

　　成交量下降的同時，受樓市限購政策影響，三亞在售商品房、二手房價格穩中有降。其中，主城區二手房掛牌價每平方米驟降2000元。

　　三亞主城區不少在售商品房項目，自今年1月“新國八條”出臺后，價格漲幅便已趨緩。三亞樓市限購新政出臺一個月以來，記者走訪了解到，在售商品房價格保持穩定，并未受政策影響大幅調價。

　　相比之下，三亞二手房降價趨勢較為明顯。三亞市房產超市二手房業務部經理李萌分析，限購新政出臺前后，三亞主城區二手房掛牌價每平米普遍下降2000元。李萌表示，二手房掛牌價的回落，表明投資人為主的賣方群體對調控已開始恐慌，降價以圖盡快套現的目的非常明顯。

　　市場：觀望成為主旋律

　　“現在全國都在限購，這么強的調控力度，房價肯定會降的。”4月3日，在三亞吉陽鎮一在售樓盤，來自哈爾濱的候鳥老人張先生和老伴打算過一陣子再買房。

　　走訪中，記者發現，持觀望態度的購房者居多，二手房買家觀望態度更明顯。一些購房者表示，營業稅調整后過戶費用不低，有些次新房算下來比新房也差不了多少。三亞一二手房中介經理表示，有些客戶購房意向還是很強烈的，但由于目前三亞二手房價格仍有下降空間，許多購房者想等價格松動了再出手買房。

　　趨勢：三亞樓市應在產品結構上轉型升級

　　三亞市房地產業協會秘書長劉樹國認為，三亞應積極開發旅游度假型房地產，房地產企業要在產品結構上轉型升級，研究開發商業地產、旅游度假和健康休養產品。

　　劉樹國表示，三亞發展旅游度假型房地產優勢明顯。房地產開發企業應堅持高端、適度、有序原則，理性推產品，共同促進三亞房地產市場平穩健康發展。