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房貸月供增幅將超1.5% 老百姓“精算”平靜應(yīng)對(duì)

海口網(wǎng) http://www.8x8x7.com 時(shí)間:2011-04-07 15:33

  海口網(wǎng)4月7日消息??昨起,央行再度上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,這是今年以來(lái)央行第二次加息。記者在對(duì)我市各家商業(yè)銀行走訪中了解到,由于市民近期已經(jīng)歷了數(shù)次央行加息,除到銀行咨詢(xún)加息后轉(zhuǎn)存臨界點(diǎn)及房貸還款的客戶(hù)有所增加外,并未出現(xiàn)大規(guī)模辦理轉(zhuǎn)存和提前還房貸的現(xiàn)象。

  加息轉(zhuǎn)存當(dāng)算準(zhǔn)臨界點(diǎn)

  昨天10時(shí)許,中行道里支行營(yíng)業(yè)大廳內(nèi)一工作人員告訴記者:“今天的業(yè)務(wù)量與平日幾乎相同,只是前來(lái)咨詢(xún)是否應(yīng)辦理轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)的中老年客戶(hù)有所增加。該營(yíng)業(yè)廳已專(zhuān)門(mén)為前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)準(zhǔn)備了計(jì)算公式。”

  具體公式是:轉(zhuǎn)存時(shí)限=計(jì)息天數(shù)×(調(diào)整后利率-調(diào)整前利率)/(調(diào)整后利率-活期利率)。以1年期定存為例,轉(zhuǎn)存時(shí)限=360(天)(3.25-3.00)/(3.25-0.5)=32.7(天),因此已經(jīng)存了一年期定存達(dá)到33天的市民轉(zhuǎn)存并不劃算。

  根據(jù)這一公式還可算出,3個(gè)月存期的存款已存期限在9天內(nèi)、半年期存款在17天內(nèi)、兩年期存款在49天內(nèi)、3年期存款在63天以?xún)?nèi)、5年期存款在94天之內(nèi)的,提前支取并轉(zhuǎn)存同期限定期存款是劃算的。超過(guò)這些期限,就不必辦轉(zhuǎn)存了。

  另外,上次加息是2月9日開(kāi)始,距今不到60天,所以上次加息后存入的3年期和5年期定期存款最近兩天去轉(zhuǎn)存都劃算。

  房貸利率按放貸日期執(zhí)行

  “咨詢(xún)房貸的多為已提交房貸申請(qǐng)的客戶(hù)。”農(nóng)行省分行營(yíng)業(yè)部一工作人員告訴記者,其實(shí)市民在簽訂房貸合同時(shí),對(duì)加息的調(diào)整早已進(jìn)行了約定,即:加息之前發(fā)放的“老”房貸,均將從第二年的1月1日起執(zhí)行;對(duì)遞交完貸款材料的客戶(hù),則從房貸發(fā)放之日起計(jì)算,也就是說(shuō),6日起開(kāi)始發(fā)放的房貸,均將按照新調(diào)整的利率執(zhí)行。

  該工作人員同時(shí)提醒市民,盡管目前“老”房貸月供暫時(shí)未發(fā)生變化,但從明年起,其每月還款額增幅將超過(guò)1.5%。例如申請(qǐng)個(gè)人住房貸款50萬(wàn)元,期限20年,通過(guò)等額本息方式還款,按照央行昨天公布的最新基準(zhǔn)利率計(jì)算,每個(gè)月還款額將調(diào)整為3816.7元,比上一次加息月供要多出59.34元。(劉述波)

[來(lái)源:哈爾濱日?qǐng)?bào) ] [作者:劉述波] [編輯:胡世福]
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