国产九九精品视频,久久久www免费人成黑人精品,欧美亚男人的天堂,91精品一久久香蕉国产线看观看

限購令首發大半年后,房地產市場調控成效初顯,但部分城市房價上漲壓力仍然很大。那么對于限購政策來說,是將適度放寬,還是將繼續從嚴?
   
 您當前的位置 : 財經股市>

樓市調控再加碼 業內人士稱三季度房價將迎拐點

海口網 http://www.8x8x7.com 時間:2011-07-28 08:32

  限購令首發大半年后,房地產市場調控成效初顯,但部分城市房價上漲壓力仍然很大。那么對于限購政策來說,是將適度放寬,還是將繼續從嚴?

  就在市場預期前景不明的時候,7月12日的國務院常務會議明確指出:調控方向不動搖,調控力度不放松。并明確提出,限購范圍有必要擴大到房價上漲過快的二、三線城市。

  房地產市場波瀾再起

  樓市調控緣何再次加碼?

  首發于京、滬、穗、深等一線城市的“限購令”,與其他“組合拳”形成合力,使樓市迅速降溫。

  7月21日,河北廊坊繼香河縣之后啟動樓市限價,規定新建普通商品房價格最高不得超過9000元/平米,首開二、三線城市限價先河。

  最新出爐的6月份70個大中城市房價指數顯示,在持續調控了一年多后,全國樓市房價漲幅過快的局面已得到基本控制。70個城市新建商品房價格環比上漲了0.1%,漲幅縮小了0.06個百分點。這是房價漲幅在4月份小幅擴大后,連續兩個月持續收窄。

  但是,在全國房價漲幅得到明顯遏制的同時,尚未限購或限購執行不嚴的二、三線城市已取代京滬穗等一線城市,成為領漲全國樓市的主力。6月,諸如南昌、烏魯木齊、長沙、洛陽、丹東等城市房價同比漲幅均超過8%。

  “從今年春節開始上漲,濰坊房價至今漲幅超過20%。近幾個月平均每天都有將近100套左右的新房簽約銷售。目前濰坊均價超過5000元/平方米的樓盤已達20個,高價盤不斷涌現,房價不斷創新高。”山東濰坊某房產中介公司的負責人告訴記者。

  “在一線城市幾乎全面限購的情況下,二、三線城市成為樓市調控的‘洼地’。包括改善性、投資性、剛性需求在內的多重購買力開始向二、三線城市轉移。”社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞分析,全國70個大中城市中,仍有44個城市新建商品房價格呈環比上漲趨勢,顯示大多數城市房價繼續上漲的局面仍沒有根本改觀,因此有必要進一步強化宏觀調控的效果。

  由于擔心住房成交量下降過快影響經濟,近一段時期,少數地方有了停止執行或變相放寬住房限購措施的苗頭。國家統計局發布的數據顯示,6月全國商品房的成交量環比增長四成多。易居地產研究院綜合部部長楊紅旭表示,成交回升的原因有兩個:一是很多開發商憋不住了,推盤量大增;二是價格有所松動,以價換量。

  銷售反彈往往是價格反彈的前兆,這也讓很多市場人士解讀為“限購”逐漸失效的信號。選擇在這個時候將“限購”升級加碼,一方面是督促地方政府從嚴執行、不得放松;更重要的是,圍堵從一線城市擠出的投資資金,防止房價上漲過快的情況在二、三線城市重演。

  牛鳳瑞認為,在當前通脹壓力較大的情況下,要遏制通脹防止經濟過熱,就必須限制固定資產投資增速,而限制地產業投資是其中的重要領域,包括土地限批、資金限貸,都是出于這種考慮。從這個意義上說,限購令不是僅僅針對房地產的,也是針對整個宏觀調控的通盤考慮。

?

???相關新聞

?

限購劍指二三線城市 專家:對樓市影響利大于弊
樓市限購擴大將加劇中小房企資金緊張
二三線城市樓市調查 未“限購”城市房價無一下跌
二三線城市限購觸動樓市神經 開發商提前搶跑
限購令殺掉樓市驕氣 限購之后更需保障
多城市庫存逼近歷史高位 下半年樓市供應潛力大
新一輪限購名單正圈定 樓市深度降溫 指日可待
全國第四波樓市調控啟動 重點瞄準二三線城市
聚焦房產動態 看樓市一周刊
二三線城市限購 廣州樓市“達芬奇密碼”待解


?

  “限購”能走多遠?

  某外企海歸高層,非京籍人士,苦于尚未攢夠五年納稅記錄,只得將購房計劃擱置;其好友卻恰好相反,手中三套房產,“想賣一套,知道賣了就不能再買,只好放棄。”

  北京鏈家地產某分店店長向記者描述:“以前房子想買幾套就買幾套,現在銷售量明顯下降。以前房價幾乎每天都在變,這個月8000元一平方米,下個月可能就是一兩萬元,很多人借錢也要買房,為賺中間的差價;現在買房的多為剛性需求,投機成分已經很少了。限購后不會出現今明兩天房價大不一樣的局面,也打消了由于漲價預期帶來的投機心理。”

  “限購就像是給病人做手術要打麻藥,但是打麻藥以后,醫生要趕快做手術啊。結果醫生干活太慢,病人又快醒了,就再打一針麻藥,究竟要限到什么時候?”中國房地產開發集團理事長孟曉蘇日前表示。

  “限購是采用行政手段,以部分禁止交易的方式干預市場。關鍵還要通過有效的制度改革來平抑房價,解決百姓住房問題。”中央財經大學管理科學與工程學院院長李文斌指出。

  牛鳳瑞認為,期望通過限購降低房價可能難度較大,降低房價的根本在于增加有效供給。

  那么,“限購”究竟會走多遠?

  上半年,北京新房與二手房交易量同比減少23%和34%;但本地居民首次購房的數量比新政前不降反升。“限購不僅抑制了投資與投機性購房,同時也沒有打壓剛性自住需求。”北京房協副秘書長陳志日前表示,從北京人口資源環境的承載能力考慮,限購政策將納入正在研究制定的北京市基本住房制度中。

  全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為,只有房價趨于平穩了,保障房大批上市了,限購等調控政策才會逐漸放松,否則還會繼續。顯然,即便是取消限購,為避免形成市場的報復性反彈,它的退出也會是一個緩慢的過程。

  “限購的是第二套,并不是第一套,保證每個家庭平均有一套住房。政策還比較人性化。”“政策是為了控制房價,可以接受,是比較合理的。”……在一項關于限購令的民意調查中,以上答案成為調查對象最多的選項。社會輿論的普遍認可無疑為限購提供了向縱深發展的基礎。

  “限購”能撬動房價嗎?

  中國人民大學經濟研究所等機構最新發布的《2011年中期中國宏觀經濟分析與預測報告》指出,今年大城市商品房價格存在“去泡沫化”趨勢,并可能在二到三季度出現局部拐點。

  有業內人士判斷,很可能今年7月或8月會首次出現房價環比負增長,三季度將出現真正意義上的房價“拐點”。

  事實上,在限購令下達之前,不少二、三線城市房價近期已經出現滯漲局面。“從銀行升息、貸款限制等調控信號上,地產市場已經預測到政策走向,因此在消息出來之前,就已經出現成交量大幅下降。”地處秦皇島的福潤地產公司負責人告訴記者,“之前景氣的時候,平均一個月能賣4、5套,有時能賣10套,現在一個月能賣1套就不錯了。”

  世聯地產也在研發報告中稱,今年下半年房屋將供大于求,房價下行的壓力將很大。該報告同時認為,購房者對未來的信心仍處于心理焦灼期:一方面,調控已一年有余,但房價并未下跌;另一方面,消費者期望未來房價下跌很多。這兩種心態之間的矛盾加劇了未來的不確定性,一線城市的此種形勢更為嚴峻。報告預測,未來一年面對供應量放大的態勢,競爭必將異常激烈,房企主動降價促銷,將有助于改變購房者的此種矛盾心理,提振購房者對未來的信心。

  李文斌認為,對于二、三線城市是否執行限購的依據要考慮當地的現實情況。“如果是有正常需求,則無需限購,否則會破壞正常的市場供需平衡;如果是投機成分較大,則限購是必要的。”不過,他也對二、三線城市能否將限購執行到位表示疑慮,“不同于一線城市擁有寬裕的財政實力,當前一些二、三線城市地方政府舉債較重,財政吃緊,他們很大程度上還期望依靠地產增值來彌補呢。” (溫源 周瑜)

相關鏈接:
二三線城市限購 廣州樓市“達芬奇密碼”待解
多城市庫存逼近歷史高位 下半年樓市供應潛力大
二三線城市樓市調查 未“限購”城市房價無一下跌
樓市限購擴大將加劇中小房企資金緊張
[來源:光明日報 ] [作者:溫源 周瑜] [編輯:胡世福]
版權聲明:

·凡注明來源為“海口網”的所有文字、圖片、音視頻、美術設計等作品,版權均屬海口網所有。未經本網書面授權,不得進行一切形式的下載、轉載或建立鏡像。

·凡注明為其它來源的信息,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。

圖解海口一周熱聞:海口日報海口網入駐“新京號”
圖解海口一周熱聞|多彩節目,點亮繽紛假期!
圖解海口一周熱聞:海口新年音樂會將于2024年1月1日舉辦
圖解海口一周熱聞:海口招才引智專場誠意攬才受熱捧
圖解海口一周熱聞:海口獲評國家食品安全示范城市
災后重建看變化·復工復產
圓滿中秋
勇立潮頭踏浪行
“發現海口之美”攝影大賽
     
     
     
排行
 
旅客注意!海口美蘭機場T2值機柜臺17日起調整
尋舊日時光 海口部分年輕人熱衷“淘”老物件
海口:云洞襯晚霞 美景入眼中
嗨游活力海口 樂享多彩假日
海口:城市升騰煙火氣 夜間消費活力足
海口:長假不停歇 工地建設忙
市民游客在海口度過美好假期
2023“海口杯”帆船賽(精英賽)活力開賽
海口天空之山驛站:晚照醉人
千年福地尋玉兔 共慶海口最中秋
 
|
|
 
     www.8x8x7.com All Rights Reserved      
海口網版權所有 未經書面許可不得復制或轉載
互聯網新聞信息服務許可證:46120210010
違法和不良信息舉報電話: 0898—66822333  舉報郵箱:jb66822333@163.com

網絡內容從業人員違法違規行為舉報郵箱:jb66822333@126.com

瓊公網安備 46010602000160號

  瓊ICP備2023008284號-1
中國互聯網舉報中心
主站蜘蛛池模板: 刚察县| 柳河县| 镇坪县| 彭阳县| 尉氏县| 金乡县| 桦南县| 舒兰市| 闽清县| 昌平区| 葫芦岛市| 三穗县| 宁南县| 舒兰市| 桂阳县| 平度市| 巩留县| 临澧县| 巴马| 沂源县| 炎陵县| 碌曲县| 乌兰察布市| 西峡县| 盐亭县| 荆门市| 耒阳市| 寿宁县| 高州市| 阿城市| 岳普湖县| 玉溪市| 安国市| 新安县| 崇信县| 孟州市| 开平市| 两当县| 昌图县| 东辽县| 清徐县|