近8周海口土地成交趨勢

　　本周土地市場無成交，因近期土地供應量少，故成交也少。

　　近8周海口市場供求情況走勢

　　本周海口全市新增供應面積4.96萬平米，環(huán)比下降15.5%，新增供應主要來自美蘭區(qū)的聯(lián)發(fā)名宇和盛達景都。隨著金九銀十的樓市旺季，預計未來供應市場會出現(xiàn)回升趨勢。

　　本周商品房成交2.52萬平米，環(huán)比下跌34.55%。本周商品房成交依然平淡，金九銀十的第一周成交量反而下降。不少開収商也加大宣傳活勱及優(yōu)惠活動，預計未來成交市場會有所回升。

　　本周商品房成交均價11011.92元/平米，環(huán)比小幅下跌4.1%。本周商業(yè)及辦公成交19套，占總套數(shù)的9.18%，車庫/車位成交20個，占總套數(shù)的9.66%，商品住宅成交168套，占比81.16%。

　　海口4區(qū)成交概況 瓊山區(qū)成交量榮登榜首

　　海口4區(qū)成交走勢統(tǒng)計

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　　本周從成交量角度來看，瓊山區(qū)成交量依然領先，其次是龍華區(qū)和美蘭區(qū)，秀英區(qū)成交量最少。但與上周相比，瓊山區(qū)下跌幅度最大，其次是美蘭區(qū)和龍華區(qū)，而秀英區(qū)較上周有小幅上漲。

　　從成交均價角度來看，秀英區(qū)成交均價最高，其次是龍華區(qū)，再者美蘭區(qū)，瓊山區(qū)成交均價最低。就增幅來看，瓊山區(qū)和秀英區(qū)成交均價較上周有所下跌，美蘭區(qū)和龍華區(qū)成交均價較上周有所上漲。其中，龍華區(qū)上漲幅度較大，較上周上漲26.52%。因龍華區(qū)成交29套商品房，其中商業(yè)及辦公就成交了13 套，占44.83%，幾乎占據了主導地位，而商業(yè)及辦公的銷售均價較大，拉高了龍華區(qū)的成交均價。本周美蘭區(qū)的海甸島板塊成交量較大，因海南大學就處于該板塊中，生活配套齊全，一般成交均價都較高。本周秀英區(qū)的秀英區(qū)政府板塊成交量較大，

　　所以拉低秀英區(qū)成交均價。瓊山區(qū)龍昆花園和儒俊雅苑成交量大，且因龍昆花園近期屬于內部認購期，成交價較低，拉低瓊山區(qū)成交均價。

　　在金九銀十的第一個周，海口樓市表現(xiàn)平淡，成交量萎縮，成交均價下跌，按住建部新的5條限購標準，海南部分城市有限購的可能性，短期來看，海口樓市仍會處于這樣的平淡態(tài)勢。