海口網10月11日消息??近日，白沙縣旅游房地產未來發展研討會在海口舉行，專家學者及媒體人士共計68人出席了本次論壇，共同探討了2011年中國房地產市場調控走勢，以及在此形勢之下白沙房地產的發展之路。?

　　白沙綠茶：讓海南山城在全國有相當知名度

　　目前，受到國家宏觀調控的影響，一、二線房地產銷售均受到了影響，在重點城市銷售受到影響之后，三、四線城市的房地產發展優勢將會變得十分明顯，依照目前房地產發展模式，單一姿態的房地產結構明顯已經不適應海南發展旅游地產的全新理念，結合當地的品牌模式發展房地產將形成獨特風景線的全新房地產建設品牌。

　　白沙縣作為海南少數民族自治縣，地處海南中部山區，是一個典型的山城，發展一直都比較緩慢，但白沙縣有白沙綠茶一個享譽全國的品牌，結合該品牌發展房地產，依托品牌的效應推廣房地產將起到積極的作用，讓外界認識白沙、聞白沙綠茶之名前來旅游置業。

　　開發房產：白沙縣不缺“山水” 政策優惠幅度大

　　目前，白沙房地產發展比較滯后，可以說還是一張“白紙”，加大加快發展房地產是該地區重要規劃的重中之重。作為白沙縣房地產投資最大的海南金沙投資有限公司總經理何秋香表示，農墾的土地將被納入當地政府的整體發展規劃當中去，而政府也會在政策上給予一定的優惠。特別是目前還是房地產白紙的白沙地區，需要快速的經濟發展，而房地產就是經濟快速發展的良方，白沙縣政府給予的政策傾斜力度將會非常大。

　　同時，何秋香還認為，海南省八大林區的未來定位是國家森林公園，而作為森林覆蓋率達到83%的白沙地區，未來發展旅游的方向將是全面化的發展，森林旅游資源、水景旅游資源等等一系列資源將是未來白沙地區發展旅游的重要依托。發展經濟的同時也要注意生態的保護。而海南金沙投資有限公司作為白沙地區本地的國企，寧愿放棄一些利益來保護白沙這片凈土。未來的白沙，不但要有現代化的發展速度，也要有原生態的令人流連忘返的自由。這才是未來白沙發展的方向。

　　專家認為：白沙房地產應以旅游地產為主導

　　 ?海南產業經濟研究院院長李仁君認為，白沙房地產的發展應該是，以旅游地產為主導，以商業地產為配套，以生態型高檔住宅開發為補充的房地產發展格局。

　　白沙發展旅游地產，就必須旅游先行。不過應強調兩點：一是山海互補，海南吸引游客以前主要靠海，因為在中國只有海南的海是最好的，但是實際上這是片面的，應該強調山海互補的旅游格局，海南值得營銷的不只是海還有它的山，關于森林之旅，呼吸新鮮空氣等有關山林旅游的開發，白沙最有條件做。二是淡旺兼顧，雖然海南旅游一向有旺季和淡季之分，但淡季可通過一些題材把游客吸引過來，多數人都沖著海南冬天來過冬，但是很多人不清楚海南也有避暑的功能，大陸最熱的時候，一些上海的人選擇來海南避暑，如果把來海南避暑這個概念做起來，海南就淡季不淡了。白沙的條件完成可以實現避暑，白沙非常有前途。

　　業內人士牛曉明認為，文化是一個民族的根本。對于地產來說，文化同樣不可缺少。這種自我文化認同感的缺失，致使房產缺乏特色、缺乏底蘊。島外的人對于海南島的文化是比較關注的。

　　牛曉明稱：“如何突出地區文化特征？我想白沙少數民族黎族的獨特風俗文化就給我們很好的構思，特別是黎族的草船屋和黎族文化。”