海口網(wǎng)11月6日消息 海口首批經(jīng)適房?jī)r(jià)格引發(fā)熱議，有市民稱最高價(jià)格超出很多申購(gòu)家庭預(yù)期

　　住建局：經(jīng)適房定價(jià)考慮多方因素

　　前日，備受社會(huì)各界關(guān)注的海口經(jīng)適房預(yù)配售價(jià)格最終公布：5個(gè)小區(qū)共5515套經(jīng)適房的價(jià)格，從3450/平方米到3800元/平方米不等。

　　那么，海口經(jīng)濟(jì)適用住房的預(yù)配售價(jià)格到底是如何確定的？這個(gè)價(jià)格與其他城市相比處于哪個(gè)水平？如何區(qū)分經(jīng)濟(jì)適用住房和一般商品房的價(jià)格。昨日，海南特區(qū)報(bào)記者進(jìn)行了多方了解。

　　市民熱議“高價(jià)”經(jīng)適房堪比二手房

　　海口首批5515套經(jīng)濟(jì)適用住房的預(yù)配售價(jià)分別是：南江花園項(xiàng)目數(shù)量為6幢1006套(二房一廳)，每平方米3700元；福秀小區(qū)項(xiàng)目數(shù)量為2幢510套(二房一廳)，每平方米3450元；鳳翔花園項(xiàng)目數(shù)量為9幢2699套(二房一廳)，每平方米3500元；南海花園項(xiàng)目數(shù)量為5幢728套(二房一廳)，每平方米3600元；水濱花園項(xiàng)目數(shù)量為3幢572套(二房一廳及一房一廳)，每平方米3800元。

　　海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布這則消息的同時(shí)還注明：各項(xiàng)目住房銷售價(jià)格以建筑面積計(jì)，建筑面積以項(xiàng)目住房實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格公布后即在廣大市民中引來(lái)眾多熱議，有市民表示，最高預(yù)配售價(jià)3800元/平方米，大大超出很多申購(gòu)經(jīng)適房家庭的預(yù)期，也與年前眾人猜測(cè)的3000元/平方米上下的價(jià)格有一定差距。不少市民表示，如此“高價(jià)”的經(jīng)適房，已經(jīng)堪比海口部分區(qū)域內(nèi)的二手房售價(jià)。“就拿南江花園來(lái)說(shuō)吧，3700元/平方米的定價(jià)就讓我們很不能理解，位置那么偏，一點(diǎn)配套都沒(méi)有，還要這個(gè)價(jià)。那邊很多‘二手房’也就每平方米4000多元。”市民劉先生表示，申購(gòu)經(jīng)適房的成本比原來(lái)想象的增加了，如此一來(lái)，既要籌首付款又要還貸，經(jīng)適房恐怕又會(huì)成為申購(gòu)經(jīng)適房人群的新負(fù)擔(dān)。

　　部門(mén)釋疑經(jīng)適房定價(jià)考慮多方因素

　　關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的售價(jià)問(wèn)題，記者昨日專門(mén)向海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以及海口市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了解。

　　據(jù)海口市物價(jià)局工作人員介紹，首批經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格由住建局和物價(jià)局共同測(cè)算，價(jià)格是在充分考慮了開(kāi)發(fā)成本、建設(shè)安裝成本、利潤(rùn)等綜合因素后制定的。今年10月底將價(jià)格報(bào)海口市政府，前不久獲得政府批復(fù)。記者從海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的構(gòu)成與建材價(jià)格、戶型設(shè)計(jì)、建設(shè)工期等有關(guān)，目前海口商品房的均價(jià)為9263元/平米，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格比其低了5000多元。

　　一位負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，海口經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格組成，主要要考慮到以下因素：首先就是建材價(jià)格。近年來(lái)尤其是海南建設(shè)國(guó)際旅游島之后的這兩年，海南的建材價(jià)格上漲得很快，包括了原材料價(jià)格和人工的價(jià)格都在漲，導(dǎo)致建房成本增加。其次和房子的戶型設(shè)計(jì)有關(guān)系。比如樓房建得越高，抗震等級(jí)越高，對(duì)使用的鋼筋的質(zhì)量要求也就更高，質(zhì)量越好花費(fèi)也越大。第三，和房子的建設(shè)工期也有關(guān)系。經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)資金主要是來(lái)源于銀行貸款，既然是貸款就涉及到利息問(wèn)題，樓層越高，建設(shè)期越長(zhǎng)，貸款的利息也越高。綜合考慮到以上因素之后，政府部門(mén)對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房的定價(jià)問(wèn)題是慎之又慎的，經(jīng)濟(jì)適用住房具體銷售價(jià)格按區(qū)域土地取得和開(kāi)發(fā)平均成本、建筑安裝成本、稅金、利息和利潤(rùn)等因素確定，經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)和指導(dǎo)價(jià)由物價(jià)主管部門(mén)會(huì)同住房保障主管部門(mén)確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后已向社會(huì)公布。

　　業(yè)內(nèi)聲音經(jīng)適房的利潤(rùn)空間很有限

　　多位海口房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示，像經(jīng)濟(jì)適用住房這類的保障性住房，開(kāi)發(fā)建設(shè)后開(kāi)發(fā)商能夠獲取的經(jīng)濟(jì)利益空間遠(yuǎn)比不上普通商品住宅，利潤(rùn)空間是很有限的。有業(yè)內(nèi)人士拿位于海口市秀英區(qū)向榮路附近的經(jīng)適房項(xiàng)目福秀小區(qū)舉例表示，該經(jīng)適房小區(qū)所在的區(qū)域，考慮到開(kāi)發(fā)平均成本、建筑安裝成本、稅金、利息和利潤(rùn)(不超過(guò)3%)等因素，其整體開(kāi)發(fā)建設(shè)成本約在2000元/平方米左右。“當(dāng)然，這是在不計(jì)算該區(qū)域地價(jià)的情況下得出的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本。”

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