地產指數今年已漲21.5%，地產股4月份平均漲16%，12只地產股投資評級為“買入”

　　連續大漲后，房地產板塊昨日小跌0.72%。對此，華融證券分析師李俠表示，從近期公布的一季度數據來看，房地產今年或迎來大規模整合，長期來看，即便短期出現調整，龍頭股依然值得投資者重點關注。

　　地產指數已漲21%

　　經過去年8個多月的漫長調整，地產板塊在今年出現的大幅反彈令投資者喜出望外。截至昨日收盤，地產指數年內漲幅已達21.5%，其中，在公積金等首套房信貸環境放松的預期下，地產指數4月份大漲11%，地產股平均上揚16%。而與金改概念沾邊的浙江東日、金豐投資、金山開發同期分別飆升163.79%、125.53%、90.75%。

　　強勢或到5月中旬

　　李俠認為，地產股今年的上漲更多還是對2011年持續下跌后的估值修復，信貸環境的放松只是錦上添花。短期來看，國元證券投資顧問賴藝棠認為，地產股的強勢或延續至5月中旬，但投資者對“五一”后的地產走勢應注意快速拉升之后的調整，如牛股金山開發昨日就遭遇跌停。

　　基金押寶房地產股

　　在今年以來地產股的上漲中，公募基金成為了市場中的大贏家。數據顯示，在2011年四季度到2012年一季度里，基金都毫不吝嗇地持續增持地產股。特別是一季度末基金持有房地產股的市值超過833億元，環比增加接近200億。單個基金中，中歐小盤、富國天瑞強勢以及上投摩根中國優勢基金一季度末對地產股的配置比例分別達到46.62%、38.23%、35.85%。

　　在近期公布的基金一季報中，各基金紛紛看好地產股，主要原因還是看重目前較低的估值和政策放松逐步明朗化。富國天瑞基金經理認為，隨著貨幣、財政、產業政策的逐步回歸常態，作為先導行業的地產基本面有走強跡象。

　　行業洗牌利好龍頭

　　前日，做客廈門大學管理學院名家講壇的巴曙松對今年地產形勢做了預測，他認為地產行業將在今年二、三季度迎來筑底。對此，李俠預計今年前三季度將是地產業“洗牌”時間，今年或成地產行業的整合年。他告訴記者，25日央行公布的數據顯示，一季度房地產貸款增量出現“腰斬”，同時銷售同比下滑15%，即便是奉行“現金為王”的萬科，一季度末的存貨也創出新高，部分資金壓力巨大的中小地產商將面臨被淘汰的命運，資金實力雄厚的一線實力開發商將因此受益。

　　12股調高至買入級

　　地產股今年以來的強勢表現也引來券商唱多地產。據重慶晨報記者統計，僅三、四月份，就有43份調高地產股評級的券商研報。其中，有12股被調高至“買入”評級（見附表）。其中，除了“萬保招金”的傳統地產四大家外，新湖中寶、世聯地產、濱江集團、陸家嘴、浦東金橋、首開股份、中華企業、億城股份均受到券商分析師的推崇。

　　對此，李俠建議，長期而言，不善選股的投資者可關注萬保招金。而二線地產股則需要投資者細心篩選，賴藝棠認為，排除概念炒作，投資者需要更多了解公司的銷售、負債、存貨等財務情況，券商研報可適當參考。

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