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二手房交易差額征稅20% 引發(fā)海口二手房過戶熱潮

海口網(wǎng) http://www.8x8x7.com 時間:2013-03-19 14:29

  “對出售自有住房應(yīng)征收個人所得稅,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征”新規(guī)拋出,一時之間,海南樓市全是議論的聲音。政策出臺不到5天,海口立即出現(xiàn)了二手房過戶熱潮。昨日,樂居記者前往海口市政府服務(wù)中心,只見大廳內(nèi)人潮洶涌。“今天人太多了。比平時多了一倍多。” 海口市政府服務(wù)中心工作人員楊冬梅說。

海口引辦房地產(chǎn)過戶熱潮

  昨日上午10點,樂居記者來到海口市政府服務(wù)中心,只見大廳內(nèi)熙熙攘攘,人頭攢動。辦理地稅和過戶的窗口前擠滿了人,而其他窗口相對要冷清得多。記者注意到,地稅窗口工作人員電腦上貼著一張聲明“如需了解五項加強房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施。請到海口市地稅總局三樓法規(guī)科咨詢,或打咨詢電話685951521”

  海口市政府服務(wù)中心工作人員楊冬梅,一上午已經(jīng)接待了很多咨詢調(diào)控政策的人。她說昨日早上還沒到上班時間,中心門口便等候了很多人。“基本上都是辦房地產(chǎn)過戶的,人數(shù)比平常多了一倍,往常一天也就辦理二三十個,今天一上午就不止這個數(shù)了。”

  海口市政府服務(wù)中心人頭攢動

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?二手房市場暫未出現(xiàn)交易激增

  房產(chǎn)資深人士李明表示,提升個稅會推高二手房價也會進一步抑制房產(chǎn)的投機投資性需求。昨日樂居記者走訪了海口多家中介。但目前中介所受影響并未顯現(xiàn)出來。“銷售暫時來看還是沒影響的。倒是有些人打電話咨詢。”海口萬紫千紅銷售人員小杜說。小杜表示,有些人確確實實是剛需,還是想能夠買到滿五年,賣房夫妻雙方名下只有一套的這種免稅房,稅費對他們的影響不是很大。

  在原本許多城市出現(xiàn)的二手房交易激增情況在海口并未出現(xiàn)。“目前許多業(yè)主還是希望能夠賣個好價格。即使到時候加稅也會轉(zhuǎn)嫁到買房者身上。這無疑加大了房子成交的難度。”李明表示。

交易差額100萬房產(chǎn)

??要繳納16萬元個稅

  房產(chǎn)資深人士李明算了算樂居記者筆賬:對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房,免征個人所得稅。對出售自有住房的,如果非家庭唯一住房或出售購買未滿5年的唯一住房,征收個人所得稅有兩個方法,一是按照交易差價20%,二是按照房產(chǎn)評估價2%征收。如果采用第二種則要多出許多費用。

  以一套原發(fā)票價格為100萬,現(xiàn)評估出售價格為200萬的房產(chǎn)為例。按照評估價2%的征收比例,則需要納個稅4萬元,可是如果按照交易差額來算,就是(200萬-100萬)×20%=20萬。稅費多出了16萬元,增加了二手房交易成本。

業(yè)內(nèi):對改善型購房者也造成了重大影響

  “這在打擊投資、投機購房者時,肯定對改善型購房者也造成了重大影響。”昨日,房產(chǎn)資深人士朱章太強調(diào)。

  他表示,對流通環(huán)節(jié)征收高額稅收不是一個好的調(diào)控方法。沒有從剛需購房者,改善生活條件、住房條件的購房者角度出發(fā)。目前,海南改善型購房者比重不小,一些購房者家中人員較多,將原本的兩房改成三房的情況不少,政策的出臺將會這些人造成影響。

[來源:新浪房產(chǎn)] [作者:王彩虹] [編輯:雷恩]
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