在中國(guó)平安去年倫敦買(mǎi)樓之后，中國(guó)人壽也出手了。

　　6月20日，金絲雀碼頭集團(tuán)（Canary Wharf Group plc）的母公司歌鳥(niǎo)地產(chǎn)(Songbird Estates)在官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，其已完成倫敦金絲雀碼頭10 Upper Bank Street 大樓的售讓交易，交易金額達(dá)7.95億英鎊（約84億人民幣），買(mǎi)家為中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司和卡塔爾控股（Qatar Holding，一家主權(quán)財(cái)富基金）。

　　交易完成之后，中國(guó)人壽將持有該樓70%的股權(quán)，卡塔爾控股將持股20%，金絲雀碼頭集團(tuán)持股10%，但金絲雀碼頭集團(tuán)未公布兩個(gè)買(mǎi)家各自的出資額。

　　年回報(bào)率約為5%

　　在宣布中國(guó)人壽倫敦購(gòu)樓消息之前，中國(guó)國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)剛剛訪(fǎng)問(wèn)英國(guó)，中英兩國(guó)合作并簽署了價(jià)值超過(guò)300多億美元的各項(xiàng)協(xié)議。

　　資料顯示，英國(guó)金絲雀碼頭是英國(guó)首都倫敦一個(gè)重要的金融區(qū)和購(gòu)物區(qū)，正在成為與倫敦金融城爭(zhēng)鋒芒的新興CBD（中央商務(wù)區(qū)）。匯豐銀行和花旗銀行已經(jīng)在該區(qū)域內(nèi)的兩座標(biāo)志性建筑內(nèi)落戶(hù)。

　　今年4月李嘉誠(chéng)旗下和記黃埔有限公司也投資10億英鎊在金絲雀碼頭附近的劉易舍姆區(qū)（Lewisham）中，旨在重建金絲雀碼頭地區(qū)，發(fā)展商住項(xiàng)目。

　　金絲雀碼頭集團(tuán)目前握有1600萬(wàn)米平方英尺面積的土地，日前又獲得1100萬(wàn)平方英尺的規(guī)劃許可,主要位于道格斯島地區(qū)的中心地帶，該集團(tuán)正計(jì)劃在此開(kāi)發(fā)新的商業(yè)辦公中心。

　　據(jù)悉，10 Upper Bank Street 大樓是全英國(guó)五家占地超過(guò)1000萬(wàn)平方英尺的辦公樓之一。這五所辦公樓都位于金絲雀碼頭商業(yè)集群地帶。

　　該大樓目前每年的租金收入4435萬(wàn)英鎊，大部分租約將持續(xù)到2028年。目前它的主要租戶(hù)是高偉紳律師事務(wù)所（Clifford Chance）。金絲雀碼頭集團(tuán)既是該大樓的權(quán)益擁有者，同時(shí)負(fù)責(zé)該大樓的物業(yè)管理。

　　按照中國(guó)人壽和卡塔爾控股7.95億英鎊控股90%股權(quán)計(jì)算，該大樓全部估值8.33億英鎊，以年租金收入4435萬(wàn)英鎊計(jì)算，中國(guó)人壽該筆地產(chǎn)投資的年回報(bào)率約為5%。

　　金絲雀碼頭集團(tuán)

　　還要賣(mài)其他資產(chǎn)

　　英國(guó)金融時(shí)報(bào)報(bào)道稱(chēng)，金絲雀碼頭集團(tuán)公司董事長(zhǎng)秘書(shū)約翰·蓋伍德表示，這是該公司近十年來(lái)的首次重大資產(chǎn)出售交易。“這表明,倫敦仍對(duì)國(guó)際投資者具有吸引力,他們?nèi)匀荒芸吹缴仙臻g(資產(chǎn)價(jià)格)。”

　　蓋伍德補(bǔ)充說(shuō)明，“我們并不急于出手資產(chǎn),但這取決于價(jià)格是否合理。如果有一個(gè)好的價(jià)格，我們會(huì)考慮出售。”

　　金絲雀碼頭集團(tuán)將利用出售收益償還其5.77億的債務(wù),將公司資產(chǎn)負(fù)債率從63%降至58%。這將提高該集團(tuán)未來(lái)的借貸能力，以便達(dá)成擴(kuò)大規(guī)模近一倍的新發(fā)展目標(biāo)。

　　中國(guó)險(xiǎn)資看好英國(guó)地產(chǎn)

　　去年7月，中國(guó)平安高調(diào)出海，從德國(guó)賣(mài)家手中購(gòu)得倫敦金融城的標(biāo)志性建筑勞合社大樓，成交價(jià)2.6億英鎊，被業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)為保險(xiǎn)資金投資海外市場(chǎng)浪潮的開(kāi)始。

　　隨后，市場(chǎng)傳出消息，包括中國(guó)人壽、太平人壽等在內(nèi)的多家中國(guó)險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)正就在倫敦進(jìn)行房地產(chǎn)投資展開(kāi)相關(guān)談判。

　　有消息稱(chēng)，有超過(guò)20家中國(guó)大陸和臺(tái)灣地區(qū)的大型保險(xiǎn)公司正在考慮進(jìn)軍歐洲房地產(chǎn)，紐約、多倫多等國(guó)際大都市核心地段的寫(xiě)字樓資源，以及中國(guó)香港、新加坡和馬來(lái)西亞等地區(qū)也成為考察的目標(biāo)。

　　分析稱(chēng)，全球經(jīng)濟(jì)都處于低息環(huán)境下，近年來(lái)外資的紛紛涌入倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中不乏中國(guó)企業(yè)的身影。就在國(guó)際投資者尋找收益率的同時(shí)，倫敦地產(chǎn)價(jià)格被逐步推高，交易收益率也接近歷史低點(diǎn)。

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