海口網3月17日消息（海口晚報全媒體記者 林菲 通訊員 符曉瑋）黎先生租了一棟毛坯樓的三層樓準備開動漫城，在投入20多萬進行裝修后，他卻一天也未開業，只因樓房的擁有者居然沒辦房屋產權證，而他因此受損50萬元。

　　動漫城裝修好辦不下營業執照

　　2012年10月11日，黎先生向吳先生租了三層樓準備開動漫城，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，約定租賃期為3年，從2012年10月10日至2015年10月10日止。黎先生預先交納半年租金411600元及履約定金60000元，合計471600元，吳先生也將樓房交予黎先生使用。

　　黎先生馬上對這三層樓進行裝修，從地板磚、墻漆到吊燈等，黎先生為此投入了20余萬元，但是在進行消防驗收時卻沒通過，原因是這棟樓沒有房屋產權證。原來，這棟樓是吳先生將擁有產權證的一棟二層樓拆除后，在原址上修建的新樓，但是未取得建設工程規劃許可證，亦未辦理新的房屋產權證。沒有消防許可證，也就沒辦法取得工商營業執照，所以黎先生裝修好后只能一直空置。而在2013年8月28日，吳先生竟又將這三層樓租給另一人經營。

　　合約被法院判無效租戶損失50萬

　　黎先生訴至法院，要求吳先生退還租金及履約定金471600元，并賠償裝修損失235043.6元。因為一審時，吳先生仍未能提供建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的相關證件，所以瓊山法院認定黎先生、吳先生簽訂的《房屋租賃合同》無效。經鑒定，除去裝修中吳先生出資部分以及可拆除部分，法院認定黎先生的裝修損失為189180.46元。

　　法院認為，吳先生沒有相關證件仍將房屋對外出租存在過錯，而黎先生對于承租的房屋亦未進行審查，甚至在合同簽訂后不久發現辦理相關證件存在缺陷，仍然繼續裝修亦存在過錯，故雙方應各承擔50%裝修損失的責任。而黎先生占用房屋，應繳納費用。故法院僅判令吳先生退還定金60000元，賠償裝修損失94590.23元。

　　黎先生不服一審判決上訴至海口中院，他認為自己一天都未使用過房屋，卻要按照合同約定支付巨額租金，對自己有失公允，并且導致合同無效的過錯都在于吳先生，為何要自己承擔一半的裝修損失？吳先生辯稱，雖然黎先生未開業，但裝修的設施已占用房屋，使自己失去了使用權。

　　海口中院二審認為，雖黎先生表示早就跟吳先生協商退租之事并在2013年3月退出涉案房屋，但是未舉證，原審法院認定黎先生按合同支付占用房屋期間的使用費正確。2015年1月8日，海口中院駁回上訴，維持原判。黎先生雖未開業一天，卻因此損失了巨額租金和一般裝修費50萬余元。

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