中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一
今天下午,央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合下發(fā)通知,對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。同時,公積金貸款政策也做出調(diào)整,首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
對此,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示,政策的出臺有利于自住型和改善型購房需求的釋放,促進(jìn)房地產(chǎn)市場成交量的上漲。
“今年市場的主基調(diào)是穩(wěn)定住房消費(fèi),支持自住型購房和改善型購房。本次政策的調(diào)整符合現(xiàn)在市場和購房者之間的關(guān)系。”朱中一表示,目前很多城市庫存壓力較大,隨著政策效力的逐漸顯現(xiàn),將會促進(jìn)各地消化樓市庫存,對廣大自住型和改善型購房者是一大利好。
值得注意的是,從樓市以往調(diào)整規(guī)律來看,樓市的回暖往往引發(fā)量價齊漲,未來房價是否將會出現(xiàn)上漲?對此,朱中一分析稱,政策的出臺是支持自住型和改善型購房需求,具體到房價的變化不能一概而論。
朱中一表示:“房價的變化要從三方面來衡量,首先看各地供求關(guān)系的變化,其次是后備政策是否過于寬松,另外是投資預(yù)期,目前并不鼓勵投資性購房。”因此,后續(xù)房價的走勢,還要根據(jù)不同城市的政策支持力度和供求關(guān)系等多方面考量。
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