這一個多月來，29歲的江西男子曾先生感覺欲哭無淚——在租來的房子上投了近20萬，但依然只能空在那里，不能住，也不能轉租，找人退錢吧，房東竟然也不見了。

　　原來，這是一套被法院查封的問題房。

　　在鬧市區租了幾層房子，打算裝修后轉租

　　曾先生，江西豐城人，以前從事裝修，有許多老鄉在東陽，他聽說這邊的租賃市場生意火爆，打算改行做公寓出租生意。

　　今年上半年，曾先生第一次來到東陽，經過老鄉推薦和物色，他相中了東陽城區振興路的一處房子。

　　這是一幢5層樓的自建房，位于鬧市區，一樓是店面，已經租出去了，房東貼的招租廣告顯示，2樓至5樓空著，可以整體出租。

　　曾先生專門考察了這幢房子，房子雖然建于1988年，有些地方還漏水，但地段很不錯，且房東給出的租金也足夠優惠。4層總共15個房間，每年租金也不過4.2萬元，加上重新裝修的成本，曾先生算了一下，還有小賺，就同意了。

　　曾先生聯系上了房東葉女士，雙方于8月30日簽訂租房合同，約定租賃期限為10年，兩年一付，押金6000元。

　　合同簽完，曾先生當場就付給葉女士2萬元現金，隨后又通過銀行轉賬方式，將兩年的房租及押金共7萬元，打入了葉女士提供的她父親的銀行賬戶里。

　　投入10多萬元裝修，法院突然找上門來

　　租賃手續辦妥，曾先生開始裝修房屋，從9月份開始，陸續投入10多萬元。

　　直到10月5日上午，東陽當地法院一名法官突然找上了門，告訴曾先生說，這個房子實際上于今年6月2日就已經被法院封存了，目前不能裝修，就連曾先生和房東簽的合同都是無效的。

　　曾先生一聽，懵了，原來，房東葉女士欠了不少錢，房子早就被法院查封。按道理，房東無權對房子再進行處置，更別提出租了。

　　曾先生告訴記者，自己租房時，并沒有看到有封條。從始至終，房東也沒有提房子被法院查封的事情，甚至最后簽租賃合同時，房東提供的房產證和身份證等證明都都齊全。但如今，自己花了10多萬元，既不能租也不能住，想想真是郁悶。

　　法院建議曾先生找房東退錢，但遺憾的是，房東這個時候竟然“消失”了，聯系不上。

　　律師說法

　　簽大額租賃合同

　　最好先查房子權屬

　　浙江一劍律師事務所律師鄭布英：如果曾先生說的情況屬實，即法院查封在前，租賃合同在后，房東又沒有征得法院允許，在不告知曾先生真相的前提下，擅自將原本不得任意處置的房子進行出租，可以認定房東存在欺詐行為。

　　如果曾先生訴至法院，法院一般會支持曾先生，曾先生有權要求房東退還租金并賠償裝修損失。因為查封在前租賃在后，若房子最后拍賣，曾先生并不享有優先購買權。

　　建議大家在租房前，尤其是簽大額合同前，和房東一起到房管部門查詢房子的權屬問題，確認你簽合同的對象享有房子的所屬權。

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