京華制圖

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　　今年來中國部分城市樓盤降價(jià)現(xiàn)象引起國際輿論的關(guān)注。近日，英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》一篇有關(guān)中國房價(jià)文章援引國際投行數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，中國房價(jià)同比降3.8%，為2012年2月來首次。對(duì)此，國內(nèi)學(xué)者點(diǎn)評(píng)稱，用住房銷售額除以售房面積得出房價(jià)的算法顯然缺乏基本統(tǒng)計(jì)常識(shí)，是“實(shí)習(xí)生算的”。

　　近日英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》一篇文章稱，野村證券的另類中國房價(jià)指數(shù)顯示：將中國官方全國住房銷售額(今年前兩個(gè)月為5990億元)除以售房面積(9400萬平方米)，得出全國平均房價(jià)約每平方米6400元。該數(shù)據(jù)顯示中國房價(jià)同比降3.8%，為2012年2月來首次。

　　然而3.8%的房價(jià)降幅明顯與官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在偏差，國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布“2014年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。

　　“去年賣的是四環(huán)的房子，今年賣五環(huán)的房子，明年可能賣六環(huán)的房子，位置不同，價(jià)格不同，能簡單拿在一起比較嗎？”對(duì)于國際投行的算法，著名經(jīng)濟(jì)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)感到不解。

　　馬光遠(yuǎn)表示，盡管我國的房價(jià)統(tǒng)計(jì)有許多尚待完善的地方，然而，一些投行用住房銷售額除以售房面積得出房價(jià)的算法顯然缺乏基本統(tǒng)計(jì)常識(shí)，也不了解中國基本國情。他不忘調(diào)侃稱，這樣的房價(jià)算法是“實(shí)習(xí)生算的”。

　　對(duì)于今年房地產(chǎn)走勢，馬光遠(yuǎn)表示，近兩個(gè)月以來包括北上廣深四個(gè)一線城市住房成交量和價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，此前推升房價(jià)上漲的因素進(jìn)入2014年后幾乎全部熄火，今年房地產(chǎn)整體形勢非常微妙，未來房價(jià)走勢取決于市場和政策的表現(xiàn)。

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