省住房公積金管理局解答商轉公貸款政策有關業務問題——

　　四方面變化讓住房公積金惠及更多家庭

　　3月17日，省住房公積金管理局發布《關于重啟個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務有關事項的通知》，重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。為確保業務有序推進，省住房公積金管理局同時印發了《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》），解答有關業務問題。

　　最高貸款額度調整為70萬元

　　據了解，目前全省住房公積金個貸率已回落至85%警戒線以下，可保障繳存職工的住房公積金貸款剛需，滿足個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款（以下簡稱商轉公貸款）的需求。

　　《管理辦法》與2015年9月30日印發的《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》相比，主要在貸款對象、貸款額度、申請資料、承辦銀行等四個方面有變化。

　　原暫行辦法中貸款對象為我省購買自住住房，尚未結清個人商業性住房按揭貸款，且2015年9月30日前在我省繳存住房公積金的職工。《管理辦法》調整為在本省購買新建商品自住住房，且尚未結清個人商業性住房按揭貸款的住房公積金繳存職工。即包含在我省繳存住房公積金的職工（含港澳臺同胞），以及在外省工作且正常繳存住房公積金的海南戶籍職工。

　　原暫行辦法中最高貸款額度50萬元，且不超過原商業貸款余額。《管理辦法》將最高貸款額度調整為70萬元，且不超過原商業貸款余額。具體貸款額度有：購房所在地為海口市、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣，夫妻雙方均在我省繳存住房公積金6個月以上最高貸款額度為70萬元、單方繳存最高貸款額度為50萬元；購房地為其他市（縣），夫妻雙方均在我省繳存住房公積金6個月以上最高貸款額度為50萬元、單方繳存最高貸款額度為30萬元。

　　《管理辦法》取消了《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款申請表》、借款人及其配偶所在單位提供的經濟收入證明或其他償債能力證明等資料。原暫行辦法中商轉公貸款承辦銀行與原商業貸款銀行須為同一家商業銀行。

　　《管理辦法》不再限制商轉公貸款承辦銀行，由繳存職工在住房公積金貸款受委托銀行中自行選擇。

　　流程簡化辦理時限明確

　　辦理商轉公貸款主要有受理審核、審批、結清原貸款、簽訂合同及辦理抵押、請款放款等五個操作流程。《管理辦法》簡化了操作流程，并制定了相應的辦理時限。

　　一是受理、審核。借款人柜面向購房所在地的受委托銀行遞交申請資料。受委托銀行自收到借款人遞交的申請資料之日起4個工作日內，完成審核并提交至直屬管理局。

　　二是審批。直屬管理局自收到受委托銀行提交的貸款資料之日起2個工作日內，做出是否準予貸款的決定并通知借款人。

　　三是結清原商業貸款。借款人自審批通過之日起60日內，結清原商業貸款并解除擔保。借款人未在規定時間內結清貸款且解除擔保的，應當重新遞交資料申請辦理商轉公貸款。

　　四是簽訂《借款合同》及辦理抵押。借款人與受委托貸款銀行簽訂《借款合同》，配合受委托銀行辦理抵押手續。

　　五是請款及發放貸款。受委托銀行自辦妥抵押之日起3個工作日內，向直屬管理局提出貸款發放申請。直屬管理局自收到受委托銀行提交的貸款發放申請之日起2個工作日內，將貸款資金轉入受委托銀行的委托貸款資金賬戶。受委托銀行自收到貸款資金當日，將貸款資金轉入《借款合同》指定的收款賬戶內。

　　省公積金管理局還提示，商轉公貸款需要注意三個事項，一是在申請商轉公貸款前，借款人應咨詢原商業貸款銀行是否同意提前結清貸款；辦理商轉公貸款時，尚未結清原商業貸款；審批通過后、《借款合同》簽訂前，自籌資金結清原商業貸款并解除擔保；簽訂《借款合同》時，提供不動產權證書原件核查。

　　二是借款人必須為原商業貸款中的不動產權證書載明的權利人，不受原商業貸款借款人限制。

　　三是借款人配偶應為共同借款人，不動產權證書的其他權利人自愿選擇是否作為共同借款人。共同借款人承擔償還商轉公貸款的連帶責任。

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